Что спровоцировало подъем столичного рынка дорогой недвижимости

Спрос на элитное жилье в Москве резко вырос. Причем речь идет о квартирах в новостройках класса люкс. К такому выводу пришли аналитики компании Knight Frank. По их подсчетам, за последние шесть месяцев в столице было продано 820 таких объектов. Это в два с лишним раза больше, чем за первые полгода 2020 года. При этом объем совокупного предложения сократился на 13%. Средний бюджет сделки в элитном сегменте достиг отметки 95 млн руб.

Рынок толкают вверх три основных фактора, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев.

«Сфера недвижимости, как и многие другие рынки, сейчас находится в состоянии отскока, который случился из-за пандемии. Хотя на самом деле экономика находилась в стагнации достаточно долго и с 2014-2015 годов шла вниз. И третий показатель, который, считаю, сегодня недооценен — это предсанкционные ожидания участников рынка элитной недвижимости. Сегодня многие покупатели данной категории не смотрят на Запад как на какой-то островок стабильности

Поэтому сегодня наши бизнесмены рассматривают Россию как вариант диверсификации.

Поэтому сюда вводятся деньги, и поэтому интерес, который есть к элитной недвижимости, поддерживается в том числе этим очень важным фактором».

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры в элитных новостройках в районах Дорогомилово, Пресненский и Раменки. В центре Москвы сейчас площади для таких проектов просто нет, пояснила управляющий партнер компании Yurgeneva Realty Елена Юргенева.

«Большое количество сделок в этих районах обусловлено прежде всего значительным объемом новых входящих предложений. Например, в Раменках строится сразу несколько жилых комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса. Такая же картина в Хамовниках и на Пресне. Большой объем предложений от застройщиков обеспечил приоритет указанных районов в общем количестве покупок.

Застройщики с удовольствием строили бы в историческом центре Москвы, но там больше нет площадок под девелопмент, или же их приобретение делает нецелесообразным осуществление там проектов.

В Раменках застраивается огромная площадь — в долине реки Сетунь. Там строится сразу около 10 новых жилых комплексов. В историческом центре столицы такое невозможно»,— рассказала Юргенева.

Скорее всего, повышенный спрос на элитное жилье в столице в скором времени сойдет на нет и вернется к привычным значениям. Так считает президент группы компаний RWay Александр Крапин. Впрочем, многое, по его мнению, будет зависеть от новостного фона:

«Думаю, что всплеск активности на рынке элитной недвижимости столицы связан с тем, что весь 2020 год активно муссировались слухи о переводе валют в цифровую форму, и чтобы снизить свои риски, люди приобретали недвижимость.

Кроме того, часть сделок совершили достаточно богатые домохозяйства из регионов

Думаю, что слухи о скором переходе на цифровые валюты как-то поутихли, соответственно, и деловая активность на рынке элитной недвижимости будет постепенно угасать. Думаю, что она, наверное, выйдет на среднегодовые значения, и какого-то всплеска больше не будет».

В первом полугодии средневзвешенная цена предложения в элитных московских новостройках превысила 1 млн руб. за квадратный метр.

Андрей Загорский