Известного девелопера обвиняют в крупном мошенничестве

Как стало известно “Ъ”, прокуратура Москвы направила в Симоновский райсуд Москвы уголовное дело в отношении экс-главы холдинга Imagine Estate Дениса Маякова, в недавнем прошлом известного владельца ряда торговых комплексов и эксперта на рынке слияний и поглощений. Ему вменяются хищение торговых площадей в ТЦ «Метромолл» более чем на 460 млн руб. и два эпизода мошенничества при продаже помещений бывшего Московского завода автоагрегатов. Вины бизнесмен не признает: по мнению обвиняемого, его незаконное преследование организовал его бывший партнер по бизнесу, совершивший ряд ошибок при реализации переданного ему проекта. Впрочем, потерпевшая сторона считает, что доказательств совершенного преступления вполне достаточно.

По данным источников “Ъ”, обвинительное заключение по делу обвиняемых в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ) Дениса Маякова, бизнесвумен Ольги Воронецкой и директора ЗАО «Московский завод автоагрегатов» (МЗАА) Андрея Новикова утвердил на днях зампрокурора столицы Юрий Чижов. Первому из фигурантов инкриминируются три преступных эпизода, а остальным по два, не связанных друг с другом, но якобы совершенных вместе с господином Маяковым. Надо отметить, что в рамках расследования, которое вели следователи ГСУ московского главка МВД, господин Маяков изначально был взят под стражу, а Андрей Новиков долгое время находился под домашним арестом. Впрочем, первого суд освободил из-под стражи почти сразу, а директору МЗАА недавно следователь не стал просить продлить срок меры пресечения. В итоге, как и Ольга Воронецкая, они находятся под подпиской о невыезде.

Напомним, что Денис Маяков был задержан в начале 2020 года по обвинению в обмане владельцев ЗАО «Аверс-М» и одного из его бенефициаров предпринимателя Антона Агафонова, владевшего помимо прочего почти 770 кв. м площадей в ТЦ «Метромолл» на Дмитровском шоссе. По версии следствия, господин Маяков был в курсе работы компании, в частности, он знал о договоре купли-продажи 97% акций фирмы. В этих условиях он в 2014 году совместно с якобы назначенной на пост гендиректора ЗАО с его помощью Ольги Воронецкой предложил акционерам продать площади в ТЦ, которые оценивались более чем в $6 млн. Однако в подготовленном договоре, как посчитали следователи, стояла уже другая сумма — около $3,9 млн (140 млн руб. по тогдашнему курсу). Кроме того, документ не предусматривал залога, а имущество переходило новому собственнику — якобы подконтрольному господину Маякову ООО «Торгнед» — всего за $500 тыс. (18,7 млн руб.). Фактически лишь эти деньги, по мнению ГСУ ГУ МВД по Москве, «Аверс-М» и получил. Между тем торговые площади оказались у ООО «Торгнед», которое разделило их на 17 отдельных помещений, причем в результате реконструкции их размеры увеличились на 70 кв. м.

В итоге, как посчитало следствие, ущерб владельцев «Аверс-М» составил более 462 млн руб.

Позже Денису Маякову, как рассказывал “Ъ”, предъявили обвинение еще в двух эпизодах мошенничества, совершенных вместе с директором МЗАА Андреем Новиковым. Речь шла о продаже двух небольших помещений завода в 2013–2015 годах в общей сложности за 9 млн руб. Деньги перечислены были, но владельцы площади не получили, так как они оказались в залоге по ипотеке у банка «БФГ-Кредит».

Адвокат Дениса Маякова Дмитрий Стасюк заявил “Ъ”, что сейчас он и его доверитель ситуацию не комментируют. «Мы считаем, что следователи нарушили ч. 4 ст. 7 УПК РФ — предъявленное обвинение незаконное, необоснованное и немотивированное»,— заявлял защитник ранее, отмечая, что, по его мнению, доказательств следствие собрать не смогло.

«Мое уголовное преследование организовал и активно лоббирует Антон Агафонов, мой бывший партнер и бенефициар компании ЗАО "Аверс", признанной потерпевшей в уголовном деле»,— заявлял, в свою очередь, некоторое время назад сам экс-глава Imagine Estate. По его словам, мотивом действий господина Агафонова «явились корыстные цели, связанные с неисполнением им сделок с покупателями и в целом с ошибками при управлении проектом», который он «полностью передал в 2014 году». А уже эти ошибки, как утверждает девелопер, «привели к потере и разбазариванию денежных средств проектов и средств инвесторов».

Вице-президент коллегии адвокатов «Дефенс» Алексей Галаев, представляющий интересы «Аверс-М», подтвердил “Ъ” направление прокуратурой дела господина Маякова в суд, подчеркнув, что «профессионализм следователей ГСУ ГУ МВД по Москве помог разобраться в этом сложном уголовном деле и выявить еще один эпизод мошенничества».

Напомним также, что недавно Басманный райсуд столицы вернул в прокуратуру уголовное дело бывшего топ-менеджера холдинга Imagine Estate Ирины Ивановой, обвиняемой в мошенническом хищении нескольких десятков миллионов рублей. Ранее она была приговорена к шести годам лишения свободы за аферы при продаже площадей в ТЦ, включая «Метромолл», а Денис Маяков проходил по делу свидетелем. Но приговор был отменен, и материалы отправили на пересмотр.

По данным “Ъ”, госпожа Иванова, которую после долгого пребывания в СИЗО отпустили под домашний арест, дала изобличающие Дениса Маякова показания. Впрочем, как считал сам девелопер, на женщину оказывалось «колоссальное давление, убеждая давать ложные показания» как в отношении него, так и других фигурантов.

Стоит отметить, что господин Маяков еще совсем недавно считался одним из ведущих специалистов на московском рынке слияний и поглощений, управления имуществом и пр. До 2007 года он работал в ЗАО «Инвестиционная компания "Росбилдинг"», а позже создал Imagine Estate, куда он внес торговые центры «Метромолл», «Зеленый», BabyStore, Riverdale, комплексы апартаментов Petrovsky Apart House и Riverdale. Все эти активы в 2015 году отошли девелоперской компании Glincom, а у господина Маякова остались торгцентры «Акварель», «Прага», «Лето», «Метромолл-2» и бизнес-центр Imagine Plaza. Они находились под управлением High Street, которая также принадлежала господину Маякову до тех пор, пока он и практически все его компании не были признаны банкротами.

Сергей Сергеев