Элитные новостройки балансируют между спросом и предложением
Светлана Бардина — о стоимости лотов премиум-класса
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина объясняет, какие факторы повлияли на востребованность дорогих квартир и апартаментов.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Высокий интерес к московским высокобюджетным новостройкам не ослабевает, даже вопреки повышению цен на них. За полгода в городе оформлено почти 600 сделок с квартирами и апартаментами премиум-класса. Это больше на 70%, чем в первом полугодии прошлого года. Общая стоимость реализованных лотов превышает отметку в 50 млрд руб., посчитали аналитики компании TWEED.
За время пандемии и действия ограничительных мер в сегменте элитных новостроек столицы, считают брокеры, накопился отложенный спрос. И его рост в первые месяцы текущего года объясняется рядом факторов. Во-первых, элитное жилье крайне редко приобретают в онлайн-режиме. Покупателям дорогих лотов особенно важно увидеть своими глазами будущую собственность. Полное возвращение рынка к традиционному формату работы оказало влияние на рост запросов со стороны потенциальных покупателей. Во-вторых, спрос на элитное жилье в столице увеличили возвращающиеся из-за границы россияне, которые приняли решение жить снова на родине. Также свою роль сыграли благоприятные условия ипотечного кредитования и низкие ставки по вкладам.
По данным аналитиков, по итогам полугодия средневзвешенная стоимость квадратного метра на рынке элитных новостроек Москвы выросла на 16%, по сравнению с результатами прошлого года, и достигла показателя в 832 тыс. руб. При этом самая низкая стоимость метра составляет 270 тыс. руб., а самая высокая — более 3 млн руб. Всего в сегменте элитных новостроек Москвы представлено в реализации сейчас почти 2,5 тыс. объектов. За шесть месяцев выведено 12 новых комплексов, что позволило сохранить баланс спроса и предложения.