«Престижные жилые комплексы “вытесняют” более бюджетные»
Светлана Бардина — о парках и скверах
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как застройщики используют преимущества зеленых территорий.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ
В шаговой доступности от больших зеленых территорий и в пределах МКАД девелоперы в основном возводят свои новые проекты не ниже уровня бизнес-класса. В городе около 120 адресов в сегменте, но только от 40% из них до парков около 300 м. В массовом сегменте такое преимущество есть только у четверти проектов, посчитали аналитики компании «Бест-Новострой».
По их данным, в пределах Московской кольцевой автодороги общая граница с каким-то парком, большим сквером или просто зеленым массивом, где созданы условия для прогулок, есть почти у 50 объектов бизнес-класса и только у 30 в массовом сегменте. Более престижные жилые комплексы со временем «вытесняют» от парков более бюджетные.
Свободные и пригодные для строительства площадки на границе зеленых массивов стали редкостью. Конечно, застройщики, получая шанс создать и реализовать проект в окружении зеленого массива, стараются использовать все преимущества выгодной локации с учетом высокой ликвидности будущих объектов. Ведь парк в шаговой доступности улучшает инвестиционную идею для многих новостроек так же, как метро или набережная. Отсюда и закономерный рост качественных характеристик недвижимости у парков и, последующий их рост в классе, поясняют тренд брокеры.
Особенно это касается единственных или последних оставшихся с выходом в какой-то определенный парк домов. Сейчас на рынке стало много вопросов к инвестированию в новостройки на фоне опасений «перегрева» цен. Но нужно уметь видеть потенциал, считают эксперты, и помнить хотя бы о простых правилах для инвестирования, среди которых старт продаж, порог входа и какое-то второе важное преимущество, к примеру, метро, также в шаговой доступности.