Девелопер новостройки в центре Перми продает арестованную недвижимость

Предприниматель и гендиректор строительного ЗАО «Бау­формат» Дмитрий Буторин выставил на продажу административное здание по ул. Советской, 18. Цена 4-этажного объекта в 1,5 тыс. кв. м — 89 млн руб. На соседнем участке господин Буторин намерен построить жилой 7-этажный дом. Примечательно, что из-за долгов выставленное на продажу здание и участок арестованы краевым УФССП. Приставы запретили регистрировать сделки в отношении участка и здания. Параллельно в суде рассматривается иск о признании «Бауформата» банкротом. По словам экспертов, собственник здания предполагает, что к моменту сделки он может погасить долг и снять ограничение. Однако есть вероятность оспаривания этой сделки в случае признания «Бауформата» банкротом.

Девелопер новостройки на ул. Советской в Перми Дмитрий Буторин продает офисное здание на соседнем участке (ул. Советская, 18). Соглас­но объявлению на avito.ru, здание (2 надземных этажа, мансарда и технический этаж) в 1,5 тыс. кв. м с участком в 788 кв. м продается за 89 млн руб. Сейчас в здании эксплуатируются первый этаж и цоколь, сообщается в объявлении. По сведениям 2gis.ru, здесь располагаются офисы пяти компаний: АН «Этна», проектные организации «ГНГ-Пермь» и «ПермьКрайГаз», «Золотая рыбка» (развивает коттеджный поселок в Жебреях с одноименным названием) и «Фирма ГИЗа». При этом, согласно выписке Росреестра, судебные приставы наложили запрет регистрационных действий на участок по ул. Советской, 18.

Связаться с господином Буториным по известным „Ъ-Прикамье“ телефонам не удалось.

По данным kartoteka.ru, предприниматель Дмитрий Буторин ведет деятельность в сфере строительства жилых и нежилых зданий. Гос­подин Буторин также возглавляет строительное ЗАО «Бауформат» (учредитель — Марина Боярских). Ранее предприниматель вместе с коммерческим директором «Золотой рыбки» Светланой Зинатовой (экс-владелец ликвидированного ООО «Этна») числились соучредителями ООО ТД «Каскад».

Дмитрий Буторин планирует построить 7-этажный жилой дом на участке по ул. Советской, за институтом железнодорожного транспорта и домом по ул. 25 Октября, 4. Для этого на площадке в 4,9 тыс. кв. м надо изменить подзону, чтобы повысить высотность застройки с шести до семи этажей. Минувшей осенью комиссия по землепользованию и застройке отложила рассмотрение предложения предпринимателя. В администрации Перми сообщили, что в конце мая комиссия по ПЗЗ рекомендовала городским властям провести публичные слушания по изменению подзоны указанного участка. Слушания по проекту назначены на 21 июля.

По сведениям пресс-службы краевого УФССП, запрет регистрационных действий относительно участка по ул. Советской, 18 был наложен приставом-исполнителем отдела по Ленинскому и Индустриальному районам Перми на основании исполнительного документа, выданного ИФНС по Мотовилихинскому району. Запрет регистрационных действий связан с невыплатой «Бауформат» налогов и сборов. В целом в отношении компании в подразделениях пермского УФССП находится 20 исполнительных производств на сумму задолженности 11,9 млн руб. и исполнительский сбор в 937 тыс. руб. Остаток долга организации на 8 июля составляет 85 тыс. руб.

В УФССП подчеркнули, что все меры принудительного взыскания задолженностей, в том числе и запрет на регистрационные действия с имуществом должника, отменяются только в случае полного исполнения требований исполнительных документов. В управлении добавили, что в суде также рассматривается иск о банкротстве ЗАО «Бауформат».

По данным картотеки арбитража, с апреля в суде рассматривается заявление строительной организации ООО «Изолит-С» о банкротстве «Бауформат» из-за 4,7 млн руб. долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. В 2013 году стороны заключили агентский договор, по которому «Изолит-С» за счет ответчика обязался построить комплекс коттеджей во Фролах (д. Жебреи). К январю 2017 года истец выполнил свои обязательства на сумму 3,9 млн руб., но оплату от «Бауформата» не получил.

Независимый юридический экс­перт Инна Куманева (Екатеринбург) подчеркнула, что по законодательству запрет регистрации не позволит собственнику зарегистрировать переход права собственности на здание с участком по ул. Советской, 18. Снятие этого ограничения — в компетенции регионального УФССП. «Владелец недвижимости понимает, что в случае запрета сделку не зарегистрируют. Поэтому он, скорее всего, предполагает, что к моменту сделки погасит долг и сможет снять запрет. Возможно, возьмет задаток за недвижимость, который и позволит погасить задолженность»,— пояснила Инна Куманева. Она обратила внимание, что если владельца здания признают банкротом, то кредиторы могут оспорить сделки, совершенные должником в течение последних трех лет. В случае успешного обжалования сделки такое имущество войдет в конкурсную массу и будет реализовано.

Руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов отметил выгодную центральную локацию здания по ул. Советской, 18, наличие парковки во дворе. «Отдельно стоящее здание со своим участком, конечно, всегда дороже, чем встроенное помещение в большом здании. Возможно, кого-то заинтересует этот объект для размещения своего бизнеса — привести в порядок, отремонтировать»,— рассуждает Владимир Онянов.

Евгения Ахмедова