Но он оказался запоздалым

Застройщики жилья, пытаясь распродать как можно больше квартир перед окончанием программы льготной ипотеки под 6,5%, в июне объявили о строительстве рекордных 5,3 млн кв. м. Больше всего объектов на рынок вывели девелоперы Москвы, Подмосковья, Петербурга и Краснодарского края. Новые условия льготной ипотеки под 7% с максимальной стоимостью квартиры 3 млн руб. отсекают эти рынки от льготных жилищных займов. Но компании в этих регионах смогут удержать продажи за счет расширения семейной ипотеки и собственных кредитных программ по низким ставкам.

В июне этого года в целом по РФ начато строительство 5,3 млн кв. м жилья, подсчитали для “Ъ” аналитики информсистемы «Наш.Дом.РФ». Это в 3 раза больше, чем в том же месяце 2020 года, когда в продаже появилось 1,7 млн кв. м, и в 2,2 раза больше, чем в июне допандемийного 2019 года (2,4 млн кв. м). Традиционно больше всего новых проектов появлялось в регионах с капиталоемкими рынками жилья. Так, на Москву пришлось 10% нового жилья, или около 579 тыс. кв. м. В Подмосковье было запущено 477 тыс. кв. м, в Краснодарском крае — на 471 тыс. кв. м. В Петербурге в июне девелоперы вывели на рынок в 13,7 раза больше проектов, чем год назад, констатируют аналитики.

Этот тренд ожидаем. Многие застройщики пытались запустить больше проектов перед окончанием льготной ипотеки под 6,5%, отмечает председатель директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Низкие темпы вывода девелоперами новых проектов во время действия ипотеки под 6,5% вызвали резкую критику со стороны ЦБ.

По мнению регулятора, в том числе по этой причине в целом по стране с мая 2020 года по май 2021 года цены на квартиры в новостройках на фоне высокого спроса выросли более чем на 18%. Хотя, по данным «Наш.Дом.РФ», с августа 2020 года по июнь 2021 года в РФ начато строительство 36 млн кв. м нового жилья, что на 75% больше, чем за те же месяцы 2019 года.

Несмотря на рекордные показатели июня этого года в целом по стране, в ряде регионов зафиксировано снижение вывода новых проектов при высоком спросе на жилье. Так, в Приморском крае выведено на 0,6%, или на 7 тыс. кв. м, жилья меньше, чем в мае, в Рязанской области — на 1,2%, или на 18 тыс. кв. м, в Башкирии — на 0,7%, или на 25 тыс. кв. м, свидетельствуют подсчеты «Наш.Дом.РФ».

В Приморском крае, как в целом на Дальнем Востоке, острая нехватка готовых под застройку участков, объясняет Ирина Доброхотова. В Башкирии основная причина низкой активности девелоперов — административные барьеры, говорит директор уфимского офиса «Талана» Наталья Прыткова. «Сейчас в регионе выдача разрешений на стройки практически парализована, документы выдаются определенным компаниям по непрозрачным для остальных участников рынка условиям»,— утверждает она. По ее словам, «Талан» уже девять месяцев не может получить разрешение на один из своих проектов в Уфе, компания сейчас судится с администрацией города, затягивающей процесс.

Эльвира Набиуллина, глава Центробанка, в апреле 2021 года
Некоторые признаки перегрева рынка жилых новостроек есть

С 1 июля этого года вступили в силу новые условия льготной ипотеки по ставке 7% при покупке жилья до 3 млн руб., что отсекает от программы покупателей крупных регионов, включая Москву, Подмосковье, Петербург и Краснодарский край. «Но темпы вывода новых проектов в этих регионах вряд ли снизятся до конца 2021 года, для застройщиков этих рынков теперь круг покупателей расширился за счет обновленной семейной ипотеки (ставка 6% при рождении первенца после 1 января 2018 года, ранее эта льгота была только для семей с двумя и более детьми.— “Ъ”)»,— считает госпожа Доброхотова. Кроме того, добавляет гендиректор холдинга РСТИ Алексей Туркин, в Москве и Петербурге застройщики уже начали сами субсидировать процентную ставку, что позволит им в ближайшие полгода избежать значительного спада продаж.

В других же регионах новые условия по льготной ипотеке позволят реализовать до трети квартир по этой программе, считает коммерческий директор «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Эта программа на фоне роста новых проектов вряд ли спровоцирует рост стоимости жилья, но только при стабилизации цен на стройматериалы, прогнозирует коммерческий директор «Мармакса» Валерия Русакова.

Халиль Аминов