«Компактные форматы стали дороже и еще компактнее»
Светлана Бардина — о студиях
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, насколько выросли цены лотов в новостройках массового сегмента.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Самый быстро растущий сегодня в цене формат жилой недвижимости — это студии. За год компактные лоты стали дороже почти на 50%. Средневзвешенная стоимость студий в новостройках массового сегмента столицы перешагнула отметку в 7,1 млн руб. Если в июне прошлого года сделка в этом сегменте обошлась бы клиенту в 4,8 млн руб., то теперь на 2,3 млн больше, посчитали эксперты компании «Метриум».
Компактные форматы стали дороже и еще компактнее. Средняя площадь студий в столичных строящихся домах сократилась за год примерно на метр и не превышает теперь 26 м. При этом год назад квадратный метр в таких компактных квартирах стоил 180 тыс. руб., а в сейчас — 277 тыс. руб. Рост цены за метр составил 53%. Квадратный метр в студии сейчас стоит столько же, сколько «квадрат» в новостройках бизнес-класса год назад.
Брокеры считают, что увеличение стоимости студий в проектах, строящихся в старых границах Москвы, может способствовать оттоку части клиентов на рынки новостроек за пределами МКАД, в том числе в Новую Москву. Но и в этой локации динамика роста цен на этот формат жилья был внушительная.
Примечательно, что цены на студии продолжают расти даже на фоне увеличения объема их предложения, отмечают эксперты. Это говорит о том, что реальный спрос на такой тип жилья выше того, что прогнозировался застройщиками в период проектирования новых домов.