В Петербурге у компании в первом полугодии спад продаж

Группа «Эталон» опубликовала результаты продаж за первое полугодие и второй квартал 2021 года. Совокупные продажи компании в денежном выражении в Петербурге и Москве за шесть месяцев выросли на 39% год к году до рекордных 41,1 млрд рублей. При этом в Петербурге с января по июнь застройщик реализовал 89,8 тыс. кв. м жилья (–22% год к году) на 13,2 млрд рублей (–3% год к году), однако во втором квартале показал рост объема продаж на 11%. Эксперты отмечают, что петербургский рынок для девелопера остается важным, а снижение по ряду показателей — это временное явление, ставшее следствием прошлогоднего ажиотажного спроса, а также изменений в стратегии развития компании.

Вчера группа «Эталон» опубликовала неаудированные операционные результаты за второй квартал и за шесть месяцев текущего года на основе управленческой отчетности компании. Согласно отчету, застройщику во втором квартале удалось реализовать в Петербурге 42,9 тыс. кв. м жилья (на 11% меньше, чем за аналогичный период прошлого года) на 6,5 млрд рублей (рост составил 11%). Всего же за полугодие было продано 89,8 тыс. кв. м жилья (на 22% меньше, чем за первые шесть месяцев предыдущего года) на 13,2 млрд рублей (–3%). Общее количество контрактов за второй квартал сократилось на 11%, до 818 штук, а за шесть месяцев — на 16%, до 1777 штук. Средняя цена квадратного метра в прошлом квартале выросла на 25% и достигла 151,4 тыс. рублей за «квадрат». Согласно данным Единого ресурса застройщиков, группа «Эталон» занимает третье место в Петербурге по объему текущего строительства с 909,9 тыс. кв. м возводимых площадей.

В пресс-службе группы «Эталон» “Ъ” сообщили, что компания, в соответствии со своей стратегией, таргетирует рост продаж в денежном выражении, а не в натуральных показателях. При этом небольшое снижение показателей продаж по итогам полугодия связано с сокращением объема доступной для продажи недвижимости группы в данном регионе.

В целом по группе (в московском регионе и Петербурге) продажи недвижимости во втором квартале достигли 122,3 тыс. кв. м, или 24,9 млрд рублей, что превышает результат второго квартала 2020 года на 29% и 115% соответственно. Что касается полугодия, то продажи в денежном выражении выросли на 39%, до рекордных 41,1 млрд рублей, денежные поступления увеличились на 30%, до 40,9 млрд рублей, а продажи составили 220,9 тыс. кв. м.

Президент группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил, что в первом полугодии компания показала «сильные результаты». «Значительный вклад в результат полугодия внес второй квартал, ставший рекордным по основным показателям продаж в рублевом выражении»,— добавил господин Щербина. Он также напомнил, что в рамках плана по пополнению земельного банка компания недавно приобрела новый участок в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и планирует до конца года реализовать заявленную ранее программу приобретений в Санкт-Петербурге и Москве.

«Отчетность "Эталона" показывает общий тренд по рынку: в 2020 году мы увидели ажиотажный спрос на квартиры в Северной столице, который ожидаемо скорректировался в 2021 году. Если во втором квартале 2020 года «Эталон» заключил 919 контрактов, в третьем квартале 2020 года их число выросло до 1245, а в четвертом квартале достигло 1422. В то же время снижение продаж в 2021 году — закономерное следствие рекордного роста стоимости квадратного метра (на 36%) и сокращения доступного предложения»,— говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге. Эксперт напоминает, что сейчас объем предложения компании «Эталон» формируют лоты в корпусах уже реализующихся проектов, а товарный запас нового предложения ограничен: в 2020 году компания вывела на рынок два проекта — ЖК Domino и ЖК «Московские ворота II». «Однако в 2021 году "Эталон" анонсировал выход нового проекта Pushkin Village. Также, учитывая активное пополнение девелопером земельного банка, мы ожидаем, что вскоре компания удивит рынок новыми интересными проектами»,— считает он.

По словам Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank ST Petersburg, «Эталон» после слияния с компанией «Лидер-Инвест» (и перехода под контроль АФК «Система») на некоторое время сосредоточился на укреплении своих позиций на московском рынке, о чем свидетельствуют результаты в этом регионе. «Однако последние новости от компании "Эталон" о приобретении участков в Петербурге показывают, что петербургский рынок для застройщика также остается важным. Поэтому, скорее всего, снижение по ряду показателей — это временное явление, ставшее следствием изменений в стратегии развития»,— рассуждает господин Пашков.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group), в Петербурге и пригородах объем предложения недвижимости в новостройках составляет 3,6 млн кв. м (отдельно в Петербурге — 2,8 млн кв. м) по сравнению с 4,3–4,4 млн кв. м в «допандемийные времена».

Мария Кузнецова