«Застройщики в элитном сегменте уже давно не реализуют крупные проекты»
Светлана Бардина — о загородной недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложения на рынке.
Фото: Роман Вуколов, Коммерсантъ
В пандемию новых крупных проектов элитных коттеджных поселков практически не выводилось на рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья, но в условиях выросшего спроса активизировались небольшие девелоперские компании. Почти на половине элитных участков, приобретенных за год, планируются точечные проекты. Они могут быть выведены в реализацию уже в следующем году, посчитали эксперты компании Tweed.
Возросший в пандемию интерес потенциальных клиентов к загородной недвижимости привел к тому, что свободной, пригодной для проектирования новых крупных проектов высокобюджетного сегмента земли осталось крайне мало. Один из самых частых запросов — участок с возможностью деления на два или четыре, чтобы возвести и вывести в продажу дома, отмечают брокеры. При этом о планах крупных застройщиков на загородном рынке элитной недвижимости пока мало информации.
По данным экспертов, застройщики в элитном сегменте уже давно не реализуют крупные проекты из-за нестабильности рынка и ограниченного количества доступной земли под застройку в Подмосковье. К тому же доходность таких проектов снизилась, и многие девелоперы ушли из этого сегмента. На масштабные проекты нужно много времени, а на точечный девелопмент вполне достаточно одного года.
Всего на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья за год объем предложения уменьшился более чем на 60%. На вторичный рынок вернулись дома, которые ранее выводились из экспозиции, но спрос все равно превышает предложение. В то же время и объем предложения в сегменте высокобюджетной аренды за первое полугодие, по данным компании Knight Frank, сократился на 15%. При этом количество запросов на загородную аренду растет.