Москва может стать мировым лидером по темпам роста цен на элитную недвижимость. Согласно прогнозу аналитиков Knight Frank, в 2021 году цена квадратного метра в столичных новостройках элитного сегмента вырастет на 20%. А в 2022 году — на 15%. Подтверждает ли эту оценку ситуация на рынке? И как долго еще в Москве будет дорожать жилье класса люкс? Об этом — Андрей Загорский.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
В целом подсчеты экспертов отнюдь не выглядят слишком оптимистичными. Судите сами: только за первое полугодие дорогая «элитка» в российской столице выросла в цене на целых 14%, а средняя цена квадратного метра «пробила» уровень в 1 млн руб. Так что, как говорится, «эмпирические» данные оценке соответствуют.
Что же так сильно толкает цены вверх? Факторов сразу несколько. В сегменте сохраняется хороший спрос, и уже одно это позволяет застройщикам не стесняться запрашивать за свой «продукт» все больше и больше. Плюс к этому дорожают строительные и отделочные материалы, затраты на рабочую силу. И это, естественно, тоже не может оставаться незамеченным.
Что же касается спроса на элитные новостройки, то его в значительной степени подхлестывает нестабильность рынка на фоне продолжающейся пандемии, отметил управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Благодаря ежегодному росту на 20%, Москва, действительно, должна войти в лидирующие мировые позиции в рейтинге роста стоимости квадратного метра. Чем это объясняется? Это, конечно, отложенный спрос, нестабильность рынка, потому что сегодня хранение средств в банке на счетах не стало настолько привлекательным, как еще 1,5 года назад, до пандемии. Огромнейшее количество инвесторов переводят активы в недвижимость. Это основной тренд — желание уйти от инвестиционных рисков.
Есть еще один тренд, по крайней мере, среди обеспеченной части населения, который очень ярко наметился: вывод капитала за рубеж сегодня не является для богатых россиян способом найти какую-то гавань, даже наоборот, это рискованная операция. Рискованная с точки зрения каких-то финансовых вложений, потому что они могут быть заморожены в случае каких-то санкций, которые могут наступить в любой момент. Российская недвижимость в этом смысле становится понятным способом вложиться. Поэтому я тоже абсолютно позитивно смотрю на ближайшие два-три года.
Есть и еще один важный момент.
Многие российские инвесторы больше не хотят вкладываться в зарубежную недвижимость и предпочитают покупать элитные квартиры в России».
Пытаться предсказать, как долго еще будут дорожать московские квартиры класса люкс, в нынешних условиях довольно сложно. Однако с учетом некоторых новых трендов на рынке жилья все же можно предположить, что потенциал для продолжения роста цен есть, и довольно большой.
Так считает управляющий партнер компании Yurgeneva Realty Елена Юргенева: «Подобной ситуации на рынке не было никогда.
Мы впервые наблюдаем такие последствия экономических и политических событий, пандемии.
Сейчас наблюдаются сразу несколько парадоксальных ситуаций, которые складываются на рынке элитной недвижимости.
Получается так, что уже на котловане стоимость квадратного метра объекта новостройки на 20-30% выше, чем стоимость готового квадратного метра элитного жилья в этом районе, куда можно завтра заехать и начать жить. Поэтому потенциал для роста действительно есть, и на 20%, и на 35%».
По данным международной консалтинговой компании CBREС, сейчас первая пятерка крупных городов с самым дорогим элитным жильем состоит в основном из азиатских мегаполисов. В нее, в частности, входят Гонконг, Сингапур и Шанхай. На четвертой позиции — канадский Ванкувер. Замыкает первую пятерку китайский Шэньчжэнь.