Застройщик реализует первый проект в Ленобласти совместно с Рамисом Дебердеевым

Петербургский девелопер «Охта Групп» выходит на рынок жилья Ленобласти. Компания приобрела участок площадью 51 га в деревне Новосаратовка, которую уже начали осваивать другие крупные застройщики. Партнером «Охта Групп» в новом проекте выступит известный предприниматель Рамис Дебердеев. Стоимость участка могла составить около 3 млрд рублей, оценивают эксперты.

О том, что «Охта Групп» приобрела участок в Новосаратовке, “Ъ” сообщили два источника в правительстве региона и один — на строительном рынке Ленобласти. Площадь земли составляет 51 га, согласно градостроительным нормативам на этой территории можно построить до 459 тыс. кв. м жилья. Реализацией проекта будет заниматься зарегистрированное в июле ООО «Охта Групп — Новосаратовка». Компания на 70% принадлежит «Охта Групп», оставшимися 30% владеет известный бизнесмен Рамис Дебердеев, следует из kartoteka.ru.

Приобретение участка и привлечение партнера “Ъ” подтвердили в «Охта Групп». Заместитель председателя правления «Охта Групп» Михаил Ривлин пояснил, что девелопер планирует построить здесь дома класса «эконом» и «комфорт». Ориентировочная стоимость продажи квадратного метра в квартирах начинается от 120 тыс. рублей. «Сейчас идет этап разработки проекта планировки территории (ППТ), по которому, после утверждения, мы будем застраивать участок»,— сказал он. Реализация проектов совместно с партнером нужна для «синергетического эффекта», который дает возможность развивать их быстрее и эффективнее. «Объединение двух команд с разными компетенциями мы уже опробовали с компанией "Мегалит"»,— напомнил Михаил Ривлин. Переданный через представителя запрос “Ъ” Рамису Дебердееву остался без ответа.

Господин Ривлин назвал выбранную локацию одним из самых перспективных примыкающих к Петербургу районов. «Юг и север значительно удалены от центра, а этот район существенно ближе, хоть формально это Ленинградская область. Другой берег Невы уже освоен, это уже привычное место для петербуржцев. Во-вторых, отсутствие старой застройки позволяет с чистого листа сделать современный жилой район»,— объяснил он. Стоимость сделки, как и другие ее подробности, Михаил Ривлин уточнять не стал.

Это не первый проект Рамиса Дебердеева в сфере строительства. По данным kartoteka.ru, предпринимателю принадлежит 23% ООО «Цертус», которое является застройщиком ЖК «Ювента» в поселке Бугры. Помимо этого, он выступает инвестором портового комплекса «Приморский УПК» в Выборгском районе Ленобласти стоимостью 170 млрд рублей вместе с Ильей Трабером и другими партнерами. Господа Дебердеев и Трабер также входят в число совладельцев ООО «Росток», контролирующего Ленинградскую областную электросетевую компанию. Источник “Ъ” связывал господина Дебердеева с проектом этнопарка «Гардарика» в деревне Медный Завод.

Строительством жилья в Новосаратовке занимаются сразу несколько крупных застройщиков. Свой мегапроект здесь реализует ГК «ЦДС», ранее заявлявшая о строительстве 4,5 млн кв. м жилья для 300 тыс. жителей. Компания уже начала возводить дома первой очереди и открыла в них продажи. Участок площадью 40 га недавно приобрела и Setl Group. Интерес к локации также проявляла группа «Самолет», которая рассматривала территорию площадью около 80 га.

По действующим региональным нормативам градостроительного проектирования высотность зданий на этой территории ограничена девятью этажами. ЦДС и Setl Group договорились с властями региона о повышении этажности в некоторых локациях Новосаратовки взамен на достройку проблемных объектов в Ленобласти. Привлечь Рамиса Дебердеева «Охта Групп» могла с целью упростить процесс согласования ППТ и получить помощь в реализации проекта в целом благодаря административному ресурсу, считает источник “Ъ” на строительном рынке Ленобласти.

Стоимость приобретенного участка могла составить около 3 млрд рублей, оценивает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. Судя по темпам продаж ЦДС, территория пользуется популярностью, продолжает он. «Неудивительно, что вслед за ЦДС интерес к локации стали проявлять и другие застройщики, ведь средняя цена продажи квадратного метра здесь уже превышает 110 тыс. рублей»,— сказал господин Орлов.

С учетом того, что лидеры «приКАДья» — Кудрово и Мурино — в основном уже освоены, наступает время новых локаций, и Новосаратовка, с учетом близости к КАД и удобства въезда в Петербург на Октябрьскую набережную, может стать одной из основных, дополняет руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. «Как показал опыт других проектов, несколько застройщиков в одном месте — не только конкуренция, но и совместная "раскрутка" территории. Это позволяет существенно увеличить общий объем продаж»,— считает господин Кокорев. Учитывая, что общая площадь застраиваемой территории превышает 420 га, в ближайшее время в данной локации стоит ожидать появления еще пары крупных девелоперов, прогнозирует Антон Орлов. Текущий объем спроса на жилье позволяет параллельно продавать хорошими темпами несколько проектов, уверен он.

При этом игроки рынка говорят о небольшом снижении продаж в Ленобласти. За первое полугодие 2021 года объем спроса снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит генеральный директор компании «Ленстройтрест» Валерия Малышева. С января по июль текущего года объем нового предложения возрос на 14%, дополняет она.

Ольга Кантемирова