Власти создали компанию для реконструкции здания ВКИУ в отель

Корпорация развития Пермского края (КРПК) учредила строительную компанию «Окулова 4». Организация займется реализацией проекта по реконструкции бывшего здания военного института в отель. По данным источников в КРПК, компании передадут участок и помещения казармы. Ранее корпорация заключила с международной сетью отелей AZIMUT Hotels контракт на управление гостиницей в этом здании, однако реализация проекта была приостановлена прошлой весной. Эксперты сомневаются в том, что реконструкция объекта заинтересует инвесторов, и полагают, что здание можно использовать под офис крупной компании или застроить площадку заново.

АО «Корпорация развития Пермского края» (100% в собственности региональных властей) выступило учредителем компании ООО «Окулова 4», которая займется строительством жилых и нежилых зданий. По сведениям сервиса «СПАРК-Интерфакс», КРПК также числится управляющей компанией «Окулова 4». Новая организация была зарегистрирована в Перми 14 июля, ее уставный капитал составляет 243,6 млн руб.

Источник „Ъ-Прикамье“ в КРПК пояснил, что «Окулова 4» — это SPV-компания, созданная для реализации определенного проекта — реконструкции бывшего здания ВКИУ под гостиницу. «Организация необходима, чтобы получить внешнее финансирование под стройку — например, банковский кредит. В компанию будет передан земельный участок и помещения казармы, это требования банков для начала проекта»,— заметил собеседник. Источник отметил, что договор между Корпорацией развития Пермского края и сетью отелей AZIMUT Hotels до сих пор действует. Согласно ему оператор должен будет управлять гостиницей в бывшем здании ВКИУ. Из краевого бюджета на реконструкцию здания в отель должны были выделить около 500 млн руб. Однако проект не реализуется. По сведениям источника, сейчас краевые власти ищут инвестора, который будет готов профинансировать открытие гостиницы.

„Ъ-Прикамье“ направил запрос в AZIMUT Hotels, на момент сдачи номера ответа на него не последовало.

Напомним, здание по улице Окулова, 4, эксплуатировалось военными с начала 30-х годов прошлого века до 2003 года. Сначала там размещались казармы авиационно-технического училища, а затем Пермского военного краснознаменного института ракетных войск (ВКИУ). После расформирования вуза здание оказалось в частной собственности, в 2015 году оно было выкуплено краевыми властями за 215 млн руб. Изначально там планировалось разместить художественную галерею, но позднее власти решили реконструировать объект под гос­тиницу.

По итогам конкурса, проведенного КРПК осенью 2019 года, здание перешло под управление сети AZIMUT Hotels. Стоимость договора, заключенного с сетью на 20 лет, составила 450 млн руб. Объект планировалось реконструировать и запустить в эксплуатацию в конце 2021 года как четырехзвездочный гостиничный комплекс на 200 номеров. Однако весной 2020 года краевые власти решили пересмотреть проект гостиницы в здании ВКИУ. Этой весной в КРПК подтвердили свои намерения — открыть в здании отель. Сообщалось также о намерениях привлечь к проекту банковское финансирование.

В феврале этого года этот объект включили в список строений, обладающих признаками объектов культурного наследия. Здание составляет историческую и архитектурную среду достопримечательного места «Комсомольский проспект». Компетентные собеседники „Ъ-Прикамье“ рассказывают, что наружный облик такого объекта изменять нельзя. Реконструкцию и работы на фасадах, крыше или фундаменте надо согласовывать с профильными органами власти. Демонтировать такое здание можно, но на его месте придется возвести объект с таким же внешним видом и габаритами.

Представитель владельцев Holiday Inn и Gabrielhotel Сергей Сташков отмечает, что до пандемии COVID-19 в Перми наблюдался небольшой дефицит отелей. Однако сейчас, в связи с новыми экономическими реалиями и переходом работников на «удаленку», нехватки гостиниц в городе нет. «Мы видим глобальное снижение спроса на номера в гостиницах. Что будет с деловым туризмом — четкого понимания нет. Кроме того, в городе заявлено два крупных гостиничных проекта (Radisson в МФЦ «Эспланада» и Hilton на месте ДК «Телта».— „Ъ-Прикамье“). Я не знаю, какая должна быть мотивация у инвестора, чтобы за деньги входить в этот проект»,— рассуждает Сергей Сташков.

Эксперт обратил внимание, что с помощью разных госпрограмм на реконструкцию ВКИУ можно привлечь банковское финансирование по невысокой ставке, к примеру — под 3–6% годовых. Однако кредитным учреждениям надо будет предоставить гарантии возврата заемных средств, что в нынешней ситуации проблематично. Господин Сташков считает, что здание на ул. Окулова, 4, будет интересно для размещения офиса какой-то крупной компании, возможно — в сфере IТ-технологий.

Владелец отелей New Star и City Star Александр Полев тоже выразил сомнение в том, что проект гостиницы на ул. Окулова, 4, будет интересен инвесторам. «AZIMUT Hotels согласилась управлять готовой гостиницей, но компания не соглашалась реконструировать здание»,— подчеркнул собеседник. По сведениям господина Полева, строительство гостиницы в Перми «с нуля» обойдется примерно в 100 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда как реконструкция объекта недвижимости под отель — в 150 тыс. руб. за 1 кв. м. Александр Полев считает, что бывшее здание ВКИУ надо снести и строить на его месте заново. «Построить заново всегда дешевле, чем восстанавливать. Вся ценность объекта — это земля. Участок мог бы кого-то заинтересовать, но смотря по какой цене»,— заявил отельер.

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова