«Уступают Москве только Сидней и Майами»
Светлана Бардина — о росте цен на элитную недвижимость
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, насколько выросла стоимость квартир в столице.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
У российской столицы есть все шансы стать мировым лидером по росту цен на жилье элитного класса. В Москве, по данным исследования аналитиков компании Knight Frank, в этом году элитные квартиры могут стать дороже на 20%. Уступают столице только Сидней и Майами с динамикой в 10% и 6% соответственно. Но уже в следующем году брокеров прогнозируют замедление темпов роста цен, но тем не менее ожидается, что Москва сохранит лидерскую позицию с ростом показателя в пределах 10% или 15%.
Сейчас средневзвешенная цена предложения на столичном рынке в сегменте элитных лотов превышает показатель в 1 млн руб. Это почти на 15% больше, чем было зафиксировано в конце прошлого года. Среди основных причин эксперты называют сохранение высокого уровня спроса в сегменте, на фоне которого девелоперы более активно поднимают цены в своих проектах, а также вымывание наиболее ликвидного предложения.
При этом новые проекты сразу выводятся в экспозицию уже по более высоким ценам, что увеличивает средневзвешенный показатель стоимости квартир и апартаментов. Кроме того, на рынке фиксируется удорожание строительных и отделочных материалов, участков под застройку, затрат на рабочую силу и прочих издержек, в связи с чем выросла себестоимость строительства.
В ближайшей перспективе возрастающая тенденция в Москве, вероятно, сохранится, и по итогам 2021 года элитное жилье может подорожать более чем на 20%. Хотя сейчас делать столь долгосрочные прогнозы довольно рискованно, поскольку неопределенность относительно пандемии и глубины ее последствий по-прежнему сохраняется.