«Средний возраст недвижимости значительно меняется в зависимости от города»
Светлана Бардина — о квартирах на вторичном рынке
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие лоты составляют основной объем предложения на вторичном рынке.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Несмотря на развитие строительства нового жилья, на вторичном рынке недвижимости средняя квартира продается в доме, построенном еще 30 лет назад. По данным аналитиков портала ЦИАН, 45% лотов от собственников в российских городах-миллионниках реализуются в типовых советских домах. Впрочем, на рынке есть дома и постарше — еще дореволюционной постройки. Но они занимают менее 2% от всей экспозиции в сегменте.
Основной объем предложения на вторичном рынке — это лоты в домах, появившихся с 1950 по 1991 год, включая как, так называемые, хрущевки, так и типовые панельные и блочные дома выше пяти этажей. Квартиры в них представляют около 45% всего предложения. 20% — это жилье в зданиях, построенных с 1992 года по 2009 год. Еще 31% квартир предлагается в относительно новых домах, введенных в эксплуатацию за последние десять лет.
Средний возраст квартир в реализации по стране значительно меняется в зависимости от города. Самые новые — в Краснодаре: в среднем местному жилью около 15 лет. А самые старые — в Санкт-Петербурге. И это связано с тем, что здесь наибольшая среди всех других городов доля жилья, сданного до 1950 года.
Но ситуация с домами, построенными до этого года не так однозначна. Такие объекты располагаются обычно в центре города и за счет своей уникальной локации могут стоить дороже новостроек с современными коммуникациями и эргономичными планировками. И в данном случае, прежде всего, речь идет о Москве.