«Первые шесть месяцев для сегмента оказались вполне динамичными»
Светлана Бардина — о рынке апартаментов
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему сокращается объем экспозиции.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Столичный рынок апартаментов показывает положительную динамику. Цены увеличиваются более чем на 20% за полгода, растет спрос. Но объем экспозиции на этом фоне сокращается. За полугодие новых апартаментов комфорт- и бизнес-класса стало в экспозиции меньше почти на 25%. В реализации в городе заявлено около 4 тыс. лотов в 69 апарт-комплексах массового сегмента и бизнес-класса, посчитали аналитики компании «Метриум».
В целом первые шесть месяцев текущего года для сегмента апартаментов оказались вполне динамичными, что привело к дефициту предложения при активном росте цен и высоком спросе, считают эксперты. Многие клиенты выбрали формат в качестве объектов инвестирования, отдав ему предпочтение, а не банковским вкладам, особенно на фоне ожиданий возможного изменения юридического статуса апартаментов. Рынок не сбалансировался даже высокой активностью девелоперов и выходом десяти новых проектов.
Примечательно, что сейчас активность обсуждения законопроекта в отношении статуса апартаментов и перспективы их приравнивания к квартирам заметно снизилась. Чем меньше информации и дольше молчание официальных лиц, тем больше тревог и слухов появляется. Ситуация, по мнению брокеров, осложняется потенциальной двойственностью: положительное влияние из-за возможного «жилого статуса» и отрицательное в связи с перспективой полного запрета строительства апарт-комплексов в будущем.
Возможно, именно благодаря наличию риска полного запрета на рынок вышли десять новых проектов, и высока вероятность, что набранный темп участники рынка сохранят до конца года. Во втором полугодии при условии сохранения неопределенности с законом сегмент апартаментов, очевидно, будет во многом зависеть от ситуации с ценами и спросом на квартиры.