ПСК-6 не отказалось от планов застройки квартала на Руставели

Администрация Уфы и «Строительное управление №7 «ПСК-6» заключили мировое соглашение. Компания, которая столкнулась с противодействием уфимцев и властей из-за точечной застройки, просила арбитражный суд Башкирии взыскать с мэрии более 750 млн руб. убытков и упущенной выгоды. В прошлом году компании не удалось построить на улице Руставели ЖК «Друзья-соседи», и она потребовала компенсаций от мэрии через суд. Застройщик намерен разработать новые проекты планировки и межевания территории в том же микрорайоне с возможностью строительства не менее 46,6 тыс. кв. м жилья.

Арбитражный суд Башкирии опубликовал текст мирового соглашения между администрацией Уфы и ООО «Строительное управление №7 «ПСК-6» (входит в группу компаний ПСК-6, подконтрольную Андрею Носкову и Олегу Филиппову).

Компания, которая в 2017 году заключила с мэрией договор развития застроенной территории, не смогла в прошлом году начать строительство ЖК «Друзья-соседи» в квартале улиц Российской, Руставели и проспекта Октября. В сентябре 2020 года глава Башкирии Радий Хабиров назвал проект «бессовестным» и призвал ПСК-6 с ним «не воевать», а освободить строительную площадку. Таким образом господин Хабиров поддержал противников строительства высотки — жильцов соседнего девятиэтажного дома. Активисты проводили многочисленные акции протеста против планов ПСК-6, заявляя, что строительные работы грозят обрушением их дома, по которому поползли трещины.

В декабре компания обратилась в суд. В исковых требованиях она, в частности, просила обязать мэрию принять в муниципальную собственность два таун-хауса в Демском районе Уфы, заключить допсоглашение к договору развития застроенной территории, а также выплатить компании более 750 млн руб. компенсации убытков и упущенной выгоды.

Еще не построенные квартиры в «Друзьях-соседях» приобрели 103 человека. Большинству из них вернули деньги.

По условиям мирового соглашения, «Строительное управление №7 «ПСК-6» отказывается от исковых требований в части передачи таун-хаусов в муниципальную собственность. При этом стороны признали договор развития застроенной территории действующим, но согласились подписать допсоглашение к нему. Согласно документу, в течение месяца главархитектура Уфы должна выдать застройщику градостроительное задание на разработку документации по планировке территории. Компания, в свою очередь, обязуется разработать проекты планировки и межевания квартала в течение девяти месяцев, а в течение 30 месяцев приступить к строительным работам. Кроме того, застройщик по-прежнему обязан предоставить равнозначное по площади жилье жителям квартир в домах, которые могут подлежать сносу, или выплатить выкупную стоимость жилья. Общая продаваемая площадь помещений в домах, которые застройщик будет строить в квартале, должна составить не менее 46,6 тыс. кв.м, решили стороны. Завершить застройку территории компания должна в течение семи лет.

При этом, «Строительное управление №7 «ПСК-6» решило подстраховаться. В случае, если власти Уфы не утвердят проекты планировки и межевания, «или невозможности строительства на застроенной территории объектов нового строительства с общей продаваемой площадью помещений не менее 46 600 кв. м», мэрия должна будет компенсировать застройщику убытки, связанные с запретом строительства скандального дома «Друзья-соседи», а также затраты на расселение граждан. «Затраты подлежат возмещению пропорционально не осуществлению не по вине Стороны-2 (застройщик. — „Ъ“) объектов нового строительства с общей продаваемой площадью помещений не менее 46 600 кв.м», указано в мировом соглашении.

По словам заместителя главы администрации Уфы Евгения Чебакова, договориться с истцом о прекращении спора «было непросто, учитывая, что компания пошла на значительные уступки». «Сейчас, по сути, застройщик вернулся к начальному этапу реализации проекта,— отметил он.— Понятно, что компании необходимо компенсировать понесенные ранее затраты, поэтому она при новом проектировании квартала будет искать место для размещения многоэтажного дома. Спорная территория, за которую боролись активисты, застраиваться не будет. ПСК-6 планирует сделать там релакс-зону».

Олег Филиппов подтвердил, что мировое соглашение «долго оттачивалось». «Часть проекта планировки останется прежней, но будет его корректировка,— отметил собеседник. — На месте, где планировался многоэтажный дом, мы хотим сделать подземную парковку и разбить сквер».

Общественница Алла Яковлева, выступавшая против планов ПСК-6 в квартале, считает, что «мэрия и застройщик как будто живут в сказке». «Жители квартала не одобрят новый проект. 46,6 тыс. кв. м жилья — это четыре «свечки» по 27 этажей или две по 54 этажа. У нас нет столько свободного места, чтобы разместить эти дома, не нарушая градостроительные регламенты,— пояснила госпожа Яковлева.— А подземная парковка жителям не нужна. Нам нужны детские сады и школы».

Булат Баширов