Стоимость квартир немного выросла

На фоне приближения осеннего делового сезона средняя стоимость квартир на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов начала расти, хотя речь пока идет о незначительной динамике. Риэлторы действительно фиксируют сезонный рост спроса на студенческое жилье, предупреждая о локальном увеличении цен на квартиры в окрестностях крупных вузов. Предпосылок для заметного глобального роста пока нет: на рынок продолжает давить постоянное увеличение объема предложения.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в начале августа составила 16,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 22,4 тыс. руб. За месяц показатели увеличились на 0,4% и 0,3% соответственно. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно оценкам аналитиков, относительно аналогичного периода прошлого года однокомнатные квартиры подорожали на 0,5%, двухкомнатные все еще стоят немного дешевле. Похожие данные приводят аналитики компании «Этажи».

По их расчетам, однокомнатные квартиры в городах-миллионниках сейчас предлагаются в среднем за 18,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 24,4 тыс. руб. За месяц по этим показателям выявлена незначительная положительная динамика, менее 1%.

В «Авито Недвижимости» усредненную стоимость аренды жилья в целом по стране оценивают в 20,4 тыс. руб. в месяц.

Самый выраженный рост цен на аренду однокомнатных квартир за месяц аналитики ЦИАН отмечают в Новосибирске и Омске, где средние показатели выросли на 2%, до 17,7 тыс. и 13,2 тыс. руб. в месяц. В Перми за аналогичный период наблюдается увеличение средней стоимости «двушек» на 3%, до 17,4 тыс. руб. В «Этажах» также обращают внимание на увеличение стоимости съемного жилья в Санкт-Петербурге. Однокомнатные квартиры в городе за месяц подорожали на 2,7%, до 26,9 тыс. руб. Двухкомнатные сейчас экспонируются в среднем за 41,8 тыс. руб. Это на 1,5% превышает значение начала июля.

В Москве, по расчетам «Миэль», однокомнатные квартиры экспонируются в среднем по цене 32–36 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 40–45 тыс. руб., трехкомнатные — 55–60 тыс. руб. Аналитики отмечают, что с начала года значения практически не поменялись. Наиболее доступные лоты традиционно сконцентрированы в Восточном административном округе, где «однушки» стоят в среднем 31,72 тыс. руб. в месяц, а «двушки» — 36,43 тыс. руб. Дороже всего снимать жилье в центре города: аналогичные значения здесь составляют 57 тыс. и 92,2 тыс. руб. Управляющий директор «Миэль» Мария Жукова рассказывает, что больше всего запросов сейчас поступает на аренду самых дешевых предложений, стоимостью до 30 тыс. руб. в месяц. Больше всего таких лотов в наиболее бюджетных районах Москвы — это Выхино, Жулебино, Измайлово, Южное Бутово и Гольяново.

Мария Жукова считает, что в этом году для рынка долгосрочной аренды характерна ярко выраженная сезонность: по итогам июля число запросов на подбор жилья выросло на 46% относительно июня.

Это значит, что спрос постепенно идет к пиковым значениям. Высокий сезон традиционно длится до середины октября, а затем идет на спад. Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова поясняет, что ранний спрос, как обычно, формируется на квартиры для студентов — сейчас они составляют четверть поступающих риэлторам запросов. На этом фоне на рынках крупных городов, по ее словам, наблюдается локальное увеличение цен на лоты, расположенные вблизи крупных учебных заведений.

Но в целом руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов пока предпосылок для заметного роста цен на аренду квартир не видит, поясняя, что на рынок продолжает давить растущий объем предложения. Согласно оценкам эксперта, за минувший месяц уникальных предложений в крупнейших городах России стало на 5% больше. Руководитель проектов развития компании «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин предполагает, что этот тренд сохранится: на рынок продолжат выходить собственники, чьи арендаторы переезжают в купленное в период прошлогоднего высокого спроса жилье на первичном рынке, которое сейчас постепенно вводится в эксплуатацию.

Хотя одновременно, по словам господина Попова, цены на аренду недвижимости поддерживает рост стоимости ее покупки. «Когда квадратный метр в продаже дорожает на 25–30% в год, ставки по ипотеке увеличиваются, а цены на аренду практически не меняются, число тех, кто примет решение отложить покупку, может закономерно начать расти»,— объясняет он. Похожая ситуация на рынке, по словам эксперта, уже наблюдалась в конце 2000-х годов. «Тогда застройщикам стоило немалых усилий отучить жителей крупных городов снимать, а не покупать квартиры»,— вспоминает господин Попов. Сергей Хахулин считает важным фактором восстановление экономики после пандемийных ограничений: бизнес продолжает возвращаться к традиционным форматам работы, и число желающих снять квартиру в крупных городах постепенно растет.

Александра Мерцалова