В первом полугодии отели Сочи заработали больше, чем до пандемии

Сохраняющиеся ограничения на перелеты на многие зарубежные курорты оказались на руку отельерам Сочи: загрузка их объектов в первой половине этого года оказалась выше, чем до кризиса, тарифы выросли в среднем на 74%, туристы платили за размещение больше, чем во время чемпионата мира по футболу в 2018 году. В майские праздники стоимость номера достигала 30–40 тыс. руб. в сутки. Но уже в июле спрос начал сокращаться из-за обязательной вакцинации, природных катаклизмов на черноморских курортах и открывшейся Турции.

Загрузка гостиниц в Сочи в первом полугодии 2021 года достигла 68% в прибрежных объектах и 66,6% в горном кластере, подсчитали в JLL. Эти показатели оказались даже выше, чем в допандемийном 2019 году, когда загрузка в первые шесть месяцев составила 55% и 64% соответственно. Похожие данные у CBRE: по их подсчетам, в среднем отели в 2021 году были заполнены на 65%, что на 11 процентных пунктов больше, чем в 2019 году. При этом, подчеркивают аналитики, ежемесячно загрузка отелей увеличивается, не опускаясь ниже 50%. Так, в июне—июле загрузка отелей в Сочи находилась на рекордном уровне и составляла 90%, подсчитали в Colliers.

Повышенный спрос на фоне ограничений на перелеты на зарубежные курорты позволил отельерам значительно повысить стоимость размещения, говорит партнер Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич.

Так, в майские праздники, когда турецкие курорты были недоступны россиянам, цена размещения могла достигать 30–40 тыс. руб. за ночь. В мае—июне тарифы пятизвездных прибрежных гостиниц преодолели отметку 20 тыс. руб., подтверждает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова: «Таким образом, сочинские отели практически сравнялись в цене с московскими люксовыми объектами. Такого колоссального роста рынок Сочи не демонстрировал даже в период чемпионата мира по футболу в 2018 году».

Так, по данным CBRE, в январе—июне 2021 года средний тариф отелей в Сочи превысил 10,7 тыс. руб., что на 74% выше, чем за тот же период 2019 года.

Отели у моря стали дороже на 31%, превысив 9,4 тыс. руб. за номер, а ценники в объектах в Красной Поляне выросли на 65%, до 10,4 тыс. руб., подсчитали JLL. Максимальный уровень тарифа в среднем по рынку был достигнут в январе—феврале за счет рекордного роста стоимости проживания в горном кластере, где стоимость размещения тогда превышала 14 тыс. руб., отметили аналитики CBRE. Россиянин, проживающий в средней полосе страны, скорее всего, выберет Сочи в качестве горнолыжного курорта: авиабилеты туда дешевле, а инфраструктура развита лучше, чем, к примеру, в Сибири или на Дальнем Востоке, считает гендиректор Accor в РФ, Украине, Грузии и СНГ Алексис Деларофф.

Из-за высокого спроса гостиницы Сочи смогли нарастить и доходность номера (RevPAR), которая показала двукратное увеличение, говорит Яна Уханова. Но введение жестких ограничительных мер для въезжающих в регион туристов, в частности необходимость вакцинации с 1 августа, а также появление альтернативных направлений отдыха при условии открытия границ негативно скажутся на гостиничном рынке Сочи, уверена руководитель подразделения индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова. Крупные международные операторы уже сообщают об отмене 50% бронирований, напоминает замдиректора департамента стратегического консалтинга Colliers Евгения Тучкова. С ней соглашается Яна Уханова: по ее наблюдениям, в июле зафиксировано существенное снижение загрузки отелей. Успех июня, в котором загрузка гостиниц была максимальной, уже вряд ли повторится в этом году, прогнозирует эксперт. К тому же, отмечает партнер Cushman & Wakefield Марина Усенко, различные природные катаклизмы в крае нервируют клиентов и снижают глубину бронирований в местных гостиницах. В таких условиях отельеры будут вынуждены снизить цену до уровня 2019 года, резюмирует Станислав Ивашкевич.

Дарья Андрианова