ТД «Петропавловский» в центре Перми купила строительно-монтажная фирма

Один из старейших торговых центров Перми — ТД «Петропавловский» (бывший «Детский мир», ул. Куйбышева, 36) продан. Акционеры ООО «ТД „Петропавловский“» пытались продать трех­этажный ТЦ почти полтора года. Новым владельцем объекта стала компания «Строительно-монтажный трест „Химмашсервис“», выполняющая подрядные работы в Березниках. По сведениям источников, за время продажи цена «Петропавловского» могла снизиться почти вдвое. Эксперты отмечают, что бывший «Детский мир» является не очень востребованным объектом коммерческой недвижимости, и чтобы повысить его привлекательность, надо полностью изменить концепцию объекта.

Здание торгового дома «Петропавловский» (бывший «Детский мир») в самом центре Перми (ул. Куйбышева, 36) приобрела березниковская компания ООО «Строительно-монтажный трест „Химмашсервис“». Как сообщил „Ъ-Прикамье“ руководитель ООО «Перспектива–Сделки с гарантией» Владимир Онянов, сделка была проведена на минувшей неделе. По словам господина Онянова, продажей объекта занималась компания «Перс­пектива». Размер сделки собеседник не назвал.

Связаться с гендиректором ООО «ТД „Петропавловский“» Геннадием Литвиновым и представителями ООО «СМТ „Химмашсервис“» по известным редакции телефонам не удалось. По сведениям источников на рынке торговой недвижимости, ТД «Петропавловский» могли продать за 160–170 млн руб.

Бывший «Детский мир» выставили на продажу в декабре 2019 года за 300 млн руб. Трехэтажный торговый центр имеет общую площадь 4,09 тыс. кв. м и земельный участок в 0,5 га. Перед ТЦ расположена парковка на 70 машино-мест, внутри есть пассажирский лифт. Торговый центр, построенный в 1953 году, имеет статус выявленного объекта культурного наследия (ОКН). При этом в единый государственный реестр ОКН здание не включено. Также объект входит в границы достопримечательного места «Комсольский проспект». Постепенно стоимость актива снижалась, и в феврале этого года «Петропавловский» стоил уже 179,7 млн руб. при условии покупки через приобретение доли в ООО.

Торговый центр до продажи принадлежал ООО «ТД „Петропавловский“». Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцами этого ООО являются 18 физлиц, крупнейший пакет долей (98,8%) у Игоря Ярушина, в 1990-е годы — бывшего гендиректора пермского ОАО «Детский мир». Возглавляет ООО еще один известный в прошлом топ-менеджер из сферы торговли — Геннадий Литвинов, в 1990-е годы — президент Пермского обл­универмага.

ООО «Строительно-монтажный трест „Химмашсервис“» расположено в Березниках, однако зарегистрировано в Перми в 2005 году. Руководитель и единственный учредитель общества — Виталий Богатков. В Ижевске есть обособленное подраз­деление компании — ООО «Химмашсервис-Ижевск», учрежденное Романом Подваловым. «Химмашсервис» чис­лится соучредителем ООО «ТД „Камский“» (неспециализированная розничная торговля) и НП «Содействие развитию спорта». Выручка за 2020 год — 1,34 млрд руб., чистая прибыль — 631 млн руб. По данным сайта СМТ «Химмашсервис», общество занимается строительством промобъектов, изготовлением металлоконструкций, нестандартного оборудования и прочего. Среди подрядов компании — работы на фаб­рике «Еврохим–Усольский калийный комбинат» в Березниках.

По мнению гендиректора УК «Труменс-Групп» (управляет ТЦ «Галерея») Елены Денисовой, «внешне сделка выглядит довольно привлекательной». При стоимости объекта 160–170 млн руб. 1 кв. м общей площади бывшего «Детского мира» может оцениваться примерно в 40 тыс. руб. Однако в случае включения здания в реестр ОКН его реконструкция потребует серьезных вложений. ТД «Петропавловский» является не очень востребованным объектом коммерческой недвижимости, говорит гос­пожа Денисова. Чтобы сделать актив привлекательным, надо полностью изменить его концепцию, возможно, переоборудовать в офисный центр. Однако смена концепции не гарантирует успешную работу объекта, подчерк­нула собеседница. «В любом случае, это хорошее при­обретение. Пока идет проектирование и обсуждается будущая концепция, объект будет генерировать доход или как минимум окупать издержки на свое содержание»,— заметила гендиректор УК «Труменс-Групп».

Совладелец холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков отметил, что в ТД «Петропавловский» уже много лет не проводилась реновация. Стоимость аренды площадей в этом ТЦ, по мнению эксперта, может составлять 350–800 руб. за 1 кв. м, а срок окупаемости — более десяти лет. В случае включения здания в реестр ОКН этот статус будет осложнять реконструкцию постройки из-за согласований с профильными ведомствами и запрещает ее снос, обратил внимание господин Ляшков. «Новый собственник „Петропавловского“— не профессиональный участник рынка недвижимости. Думаю, что после выполнения большого подряда у компании появились свободные средства, и она решила вложить их в недвижимость»,— считает совладелец «Город мечты».

Евгения Ахмедова