Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, готовы ли клиенты доплачивать за недвижимость с красивым видом.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ / купить фото
Видовые характеристики в сегменте жилой недвижимости стали, пожалуй, одним из ключевых преимуществ. Клиенты хотят видеть из окна воду, парк или достопримечательности. Девелоперы в свою очередь зачастую подают виды, где это, конечно возможно, в качестве красивого элемента, дополняющего интерьер. Красивая панорама способна вдохновить, улучшить настроение и даже создать атмосферу в доме.
По данным аналитиков компании «ИНКОМ-Недвижимость», в массовом сегменте новостроек около 35% клиентов согласны доплатить за видовой лот, хотя еще год назад их количество не превышало 20%. А в высокобюджетном сегменте почти каждый клиент хочет купить жилье с привлекательным видом, иногда доходит даже до аукциона на такие лоты. Вид из окна поднимает цены на квартиры в комфорт-классе в среднем на 5%, в бизнесе — на 10% и даже на 15%, в более дорогих домах за квартиру или апартаменты с панорамными видами стоимость может вырасти до 30%.
В связи с плотной застройкой в старых границах города видового жилья меньше, чем на присоединенных территориях и в области. Сейчас в столице многие жилые комплексы возводятся на территориях бывших промзон, которые не располагают лучшими видовыми характеристиками. Всего 40% новых жилых домов старой части мегаполиса обладают превосходными панорамами.
В Подмосковье же в 70% проектов можно подобрать квартиру с красивым видом на лесной массив или водную гладь. И здесь, кстати, клиентам не всегда приходится переплачивать за красивые пейзажи. Живописный вид из окна порой становится приятным бонусом к сделке.