«Главные подводные камни в ипотеке — это условия»
Светлана Бардина — о спросе на долгосрочный кредит
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, на что надо обращать внимание при оформлении ипотеки.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Спрос на семейную ипотеку за полгода вырос почти на 35% относительно показателей за аналогичный период прошлого года. При этом в июне количество запросов на этот банковский продукт выросло более чем на 80% в сравнении с последним весенним месяцем, посчитали аналитики компании Garnet.
По их мнению, клиенту, решившему оформить семейную или льготную ипотеку, нужно очень внимательно ознакомиться с условиями получения того или иного вида кредита, так как в каждом банке они разные. Суть везде одна, но весь смысл в деталях. К примеру, могут быть разными ставки, где-то введены дополнительные условия получения таких кредитных продуктов.
Главное — понять категорию, под которую подходит заемщик. В льготной ипотеке есть ограничения по сумме выдачи, в семейной ипотеке выше процентная ставка, но можно получить большую сумму. Главные же подводные камни в льготной ипотеке, по мнению экспертов, — это условия на которых она выдается. Так, льготную ипотеку можно получить только на покупку первичной или вторичной недвижимости, но при условии что она продается впервые от юридического лица. Многие клиенты не понимают этих условий и обращаются за получением таких кредитов на покупку «вторички».
Покупая квартиру на первичном рынке, у людей значительно откладывается время переезда в новое жилье, а также время и стоимость ремонта, так как часто приобретается объект без отделки. В связи с долгим сроком ожидания возникает и необходимость расходов на аренду жилья. Семейная ипотека в этом плане чаще берется для того, чтобы купить и сразу жить в приобретенном объекте.