«Редуктор-ПМ» активно осваивает территорию бывшего велозавода

АО «Редуктор-ПМ», входящее в холдинг «Вертолеты России», купило у пермского предпринимателя Леонида Соснина бывший корпус «Велты» на ул. Героев Хасана, 105, к. 6. Здание площадью 14 тыс. кв. м снесут, а на его месте построят новый производственный корпус. Площадка расположена возле недавно построенного комплекса «Редуктор-ПМ», который также размещается на территории «Велты». Эксперты говорят, что найти покупателя на такие большие коммерческие площади в нынешних экономических условиях непросто. Собеседники оценивают сделку ориентировочно в 252–308 млн руб.

АО «Редуктор-ПМ» приобрело у пермского предпринимателя Леонида Соснина бывший корпус завода «Велта» на ул. Героев Хасана, 105, корпус 6. Здание переменной этажности (4 и 5 этажей) имеет общую площадь 14 тыс. кв. м, площадь участка под постройкой — 10,7 тыс. кв. м. По данным выписки из Росреестра, переход права собственности на объекты недвижимости состоялся 16 июля.

Руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов сообщил “Ъ-Прикамье”, что сделку сопровождала корпорация «Перспектива». Изначально промышленный корпус собирались перепрофилировать в многофункцио­нальный центр производственно-складского, инфраструктурного, торгового и административно-офисного направления. «Мы долгое время считали стоимость этого проекта. В здании нужно было проводить большие ремонтные работы. Когда стройматериалы в два раза выросли в цене, воплощать прежние планы оказалось экономически нецелесо­образно. Арендные ставки на коммерческие помещения в том районе невысоки, поэтому было решено продать здание»,— рассказал Владимир Онянов.

Владельцем объекта являлся пермский предприниматель Леонид Соснин, собственник находящегося в стадии ликвидации ООО «Семейная стоматология на Степана Разина». Согласно данным Kartoteka.ru, гос­подин Соснин возглавляет ООО «УК "Городская стоматологическая поликлиника №5"», АО «Городская стоматологическая поликлиника №5» и ООО «Центр имплантации зубов». Год назад предприниматель продавал за 470 млн руб. комплекс зданий по ул. Степана Разина, 32 (за цирком). Связаться с Леонидом Сосниным “Ъ-Прикамье” не удалось.

По сведениям собеседников в пермской бизнес-среде, «Редуктор-ПМ» планирует снести приобретенное здание и возвести на его месте производственный корпус. Управляющий директор АО «Редуктор-ПМ» Николай Семикопенко сообщил, что, несмотря на строительство нового корпуса в непосредственной близости от купленной площадки, «Редуктору-ПМ» не хватает площадей. На новой территории проектируется «дальнейшее развитие испытательного комплекса предприятия», заметил господин Семикопенко. Стоимость сделки собеседник не назвал, добавив, что корпус «Велты» был приобретен «по взаимовыгодной цене».

АО «Редуктор-ПМ» (входит в холдинг «Вертолеты России») производит вертолетные редукторы и транс­миссии, а также занимается их послепродажным обслуживанием. Весной 2019 года на ул. Героев Хасана, 105г «Редуктор-МП» сдал в эксплуатацию производственный комплекс общей площадью 22,7 тыс. кв. м. Комплекс расположен на территории бывшего завода «Велта». В корпусах размещается крупнейший в России сборочно-испытательный комплекс вертолетных редукторов и трансмиссий. Сейчас на предприятии реализуется проект по разработке и освоению производства редукторов для вертолетов семейства «Ка», который завершится в 2022 году.

Гендиректор АН «Перемена» Станислав Цвирко обратил внимание на высокую концентрацию промышленных предприятий и баз в месте размещения корпуса «Велты». По мнению собеседника, продажа бывшего заводского корпуса под производственные цели в таком районе «вполне логична». «Реализовать такие большие коммерческие площади сегодня — задача непростая. Учитывая экономический спад, интересантов на подобные объекты мало. В сегменте коммерческой недвижимости сейчас рынок покупателя, поэтому цена объекта должна быть относительно небольшой»,— заметил Станислав Цвирко.

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев оценил арендные ставки на помещения бывшего заводского корпуса в 350–420 руб. за 1 кв. м в месяц — уже с учетом проведения ремонта. «Редевелопмент зданий — дело очень рискованное, потому что в будущем затраты на его проведение могут быть несоизмеримы с той доходностью, которую могут обеспечить»,— заметил господин Ананьев. Эксперт предположил, что здание на ул. Героев Хасана, 105, корпус 6, изначально предлагалось приобрести именно «Редуктору-ПМ», но тогда стороны, возможно, не сошлись в цене. Проданные площади могли стоить 18–22 тыс. руб. за 1 кв. м, полагает гендиректор АН «Респект».

Бывший министр промышленности, директор Краснокамского ремонтно-механического завода (КРМЗ) Дмитрий Теплов заметил, что участники недавнего салона «МАКС-2021» озвучивали высокие потребности в производстве вертолетов. «В ближайшие годы объемы производства вертолетов в стране будут расти, и "Редуктор-ПМ" тоже будет увеличивать объемы производства как основной изготовитель редукторов. Предприятию нужны новые площадки для развития»,— подчеркнул господин Теплов. Директор КРМЗ обратил внимание, что в старых производственных цехах советских времен нужно проводить масштабные ремонты, чтобы помещения соответствовали требованиям технологического процесса. «Строительство нового цеха зачастую сопоставимо с ремонтом уже существующего помещения, поэтому предприятию проще построить свой корпус»,— говорит Дмитрий Теплов.

Опрошенные эксперты считают, что, вероятнее всего, «Редуктор-ПМ» изначально интересовал только земельный участок под корпусом «Велты».

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова