В Севастополе нашли 920 гектаров для комплексного развития территорий

В Севастополе на первом заседании нового состава Градостроительного совета была рассмотрена концепция комплексного развития территорий. Участникам совета предстоит выбрать три-четыре из семи предложенных участков под застройку. Всего концепция предполагает строительство 3,8 млн кв. м жилья в течение нескольких лет. Местные власти рассчитывают, что часть квартир, построенных на этих землях, будет передана работникам бюджетной сферы и очередникам из льготных категорий. Эксперты опасаются, что строительство такого объема приведет к резкому росту численности населения и увеличению нагрузки на существующую инфраструктуру.

10 августа в Севастополе прошло первое заседание вновь сформированного Градостроительного совета. Новый состав коллегиального органа был утвержден постановлением правительства города 23 июня, в него вошли представители законодательного собрания, архитектурного сообщества, отраслевых союзов.

На заседании совета был рассмотрен только один вопрос — концепция комплексного развития территорий Севастополя. Документ был подготовлен в рамках госконтракта, заключенного в декабре 2020 года. Генподрядчиком по контракту является челябинская компания «ЕСК-проект», общая стоимость работ составила 89 млн руб. Подготовка градостроительного обоснования была включена в Федеральную целевую программу развития Крыма и Севастополя после того, как предложение губернатора о комплексном строительстве социального жилья в городе поддержал Владимир Путин.

После градостроительного анализа эксперты определили семь наиболее перспективных для комплексной жилой застройки участков площадью от 40 до 267 га: Молочная балка, 7-й километр, 6-й километр, Красная горка, Северный, Сапун-гора-1, Сапун-гора-2.

Общая площадь возможной застройки — 920 га, всего планируется построить 3,8 млн кв. м жилья. Это позволит обеспечить квартирами 137 тыс. человек. До этого в Севастополе в основном реализовывались проекты точечной застройки, на которую был установлен мораторий после смены губернатора в 2019 году. В 2020 году в городе было введено 643 тыс. кв. м в жилья, из которых 173 тыс. кв. м в многоквартирных домах и 469 тыс. кв. м — объем ввода жилья, построенного населением.

Планируется, что в соответствии с договором комплексного развития территорий (КРТ) часть новых квартир будет передана для обеспечения жильем работников бюджетной сферы и очередников из льготных категорий.

«Наша цель — получить 270 тыс. кв. м социального жилья и сформировать новый подход к строительству жилых домов. При комплексной застройке новые микрорайоны сразу планируются с детсадами, школами, общественными пространствами и другой социальной инфраструктурой»,— рассказал возглавляющий совет губернатор Севастополя Михаил Развожаев.

Члены градсовета высказали опасения по поводу увеличения нагрузки на инфраструктуру города при появлении такого объема нового жилья. Так, сенатор от Севастополя Екатерина Алтабаева заметила, что жилье в новостройках чаще приобретают не местные жители, а люди, приезжающие из других регионов.

«В 2014 году в Севастополе проживало 382 тыс. человек, с тех пор население увеличилось почти в полтора раза. По косвенным данным, по потреблению воды и объемам вывоза мусора, мы понимаем, что в городе уже живет больше людей, чем указывается по данным регистрации. Не приведет ли строительство 3,8 млн кв. м к еще более резкому росту численности населения?» — спросила сенатор о возможных рисках роста антропогенной нагрузки.

Губернатор не стал отрицать, что комплексное строительство приведет к росту населения, но отметил, что на сегодня жилья не хватает и для тех, кто давно проживает в городе. К тому же выбранные участки будут застраивать в перспективе от 5 до 10 лет, в этот период в городе будут реализованы планы по созданию транспортного каркаса (проект «городской электрички») и комплексному водообеспечению и водоотведению (строительство очистных сооружений с возможностью рециклинга для экономии водных ресурсов).

По мнению председателя Союза строителей Севастополя Александра Лившица, кроме определения семи участков, необходимо оценить и планы по строительству микрорайонов-спутников в черте городской агломерации. «Посадить 3,8 млн кв. метров жилья на одну рокаду и на один выезд будет сложно, транспортная инфраструктура уже не справляется»,— отметил Александр Лившиц. В ответ разработчики концепции заверили градсовет, что, по предварительным расчетам, которые еще будут уточняться в ходе проектных работ, транспортный каркас выдержит планируемую нагрузку.

В итоге голосование, в ходе которого участники совета должны отобрать для начала только три-четыре участка из семи, отложили до следующего заседания градостроительного совета, которое запланировано через две недели. «Градостроительному совету предстоит выбрать, на каких территориях проекты комплексного развития будут реализованы в первую очередь. Тогда уже в следующем году мы сможем заключить договор о комплексном развитии с обладателями прав на эти земли, а в 2023 году — получить первые квартиры для бюджетников и социальной сферы»,— подчеркнул Михаил Развожаев.

Лариса Петренко