Яблоневый цвет облетает в суде
Прокуратура оспаривает продажу бывшей колхозной земли под сады частному инвестору
Администрация Кореновского района не смогла обжаловать в Верховном суде (ВС) РФ постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа о пересмотре дела по кассационной жалобе зампрокурора Кубани о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков между администрацией и ООО «Бетагран Кубань». Сделки были заключены в 2017 году. Компания намеревалась разбить на участках яблоневый сад и построить плодохранилище за 1,3 млрд руб. Однако позже администрация отозвала разрешение на строительство, а прокуратура посчитала, что землю продали по заниженной цене, и потребовала вернуть участки муниципалитету. Зампрокурора оспорил отказ в удовлетворении исковых требований в двух инстанциях. По мнению юриста, при новом рассмотрении дела в суде первой инстанции у инвестора есть шанс отстоять право собственности на землю.
Компания «Бетагран Кубань» намеревалась разбить яблоневый сад стоимостью 1,3 млрд руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Судья Верховного суда (ВС) Галина Попова отказала в передаче кассационной жалобы администрации Кореновского района на рассмотрение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС. Информация об этом размещена на сайте суда. Администрация просила отменить постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 марта 2021 года о новом рассмотрении дела о признании недействительными двух договоров купли-продажи между администрацией района и ООО «Бетагран Кубань». Речь идет о земельных участках площадью 80 тыс. кв. м и 16,7 тыс. кв. м на территории бывшего «Колхоза им. С.М. Кирова» в станице Платнировская, которые в 2013 году были переданы компании в аренду, а в 2017 году проданы за общую сумму чуть более 1,5 млн руб. и позже объединены в один участок.
Согласно позиции истца — зампрокурора Кубани, данный земельный участок был продан по заниженной цене, так как согласно приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края кадастровая стоимость земли не могла быть ниже 250,39 руб. за кв. м. Таким образом, участок должны были продать за 24 млн руб.
Представитель надзорного органа обратился сначала в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием возвратить земельный участок муниципалитету, признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ООО «Бетагран Кубань» на данный участок и обязать администрацию района возвратить обществу 1,54 млн руб., полученные от продажи земли. Краевой арбитражный суд (и позже апелляция) отказал зампрокурору в удовлетворении исковых требований. После этого истец направил кассационную жалобу в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа и добился отмены предыдущих судебных актов, а также направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Компания «Бетагран Кубань» намеревалась построить на данном земельном участке плодохранилище и разбить яблоневый сад стоимостью 1,3 млрд руб. На реализацию проекта в рамках государственной программы Минсельхоза России предприятие подписало кредитное соглашение с ПАО «Банк ВТБ» с субсидированной кредитной ставкой.
В ноябре 2017 года отдел архитектуры и градостроительства администрации Кореновского района выдал ООО «Бетагран Кубань» разрешение на строительство плодохранилища сроком до 24 ноября 2018 года. Однако в мае 2018 года и.о. главы Кореновского района Ирина Максименко отменила ранее выданное разрешение на строительство в связи с отсутствием техусловий на согласование съезда к объекту строительства с краевым министерством транспорта дорожного хозяйства. Инвестор обратился за защитой своих интересов в суд и выиграл спор. Однако, как сообщает РБК Краснодар, разрешение на строительство так и не было выдано. По данным ООО «Бетагран Кубань», инвестиции в подготовительный этап строительства, включая разработку проектной документации и инфраструктуру, достигли 250 млн руб.
По данным «СПАРК-Интерфакс, ООО «Бетагран-Кубань» зарегистрировано в Кореновском районе в 2011 году. Руководителем является Курманби Каракотов. Основным видом деятельности указано предоставление услуг в области растениеводства. 100% в УК принадлежит московскому АО «Щелково Агрохим». По данным за 2020 год, выручка компании составила 1,5 млн руб., чистая прибыль — 2,6 млн руб.
Связаться с представителями «Бетагран Кубань» в момент подготовки материала “Ъ-Кубань” не удалось.
В управлении земельных и имущественных отношений администрации Кореновского района “Ъ-Кубань” сообщили, что не владеют информацией по данному спору, в юридическом отделе отметили, что необходимо дождаться пересмотра дела.
То, что Верховный суд РФ не принял жалобу администрации — вполне логично, считает управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко: «ВС рассматривает только финальные судебные акты, а это дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции».
Что касается исхода спора, юрист полагает, что у фирмы «Бетагран Кубань» есть шанс его выиграть. «Изучив судебные акты, опубликованные в открытом доступе, я считаю, что в позиции прокуратуры есть брешь. Компании вполне можно отстоять право собственности на спорный участок»,— говорит господин Домащенко.