«Самолет» подхватит «Петрострой»
Девелопер согласился завершить долгострои компании
Власти Ленобласти договорились с группой «Самолет» о достройке трех проблемных жилых комплексов компании «Петрострой» в регионе. Это ЖК «Чистый ручей», «Материк» и «Северный вальс». По данным источника “Ъ”, взамен инвестор может рассчитывать на увеличение этажности проекта в Новосаратовке, к реализации которого «Самолет» присматривается уже несколько месяцев.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Механизм завершения «Самолетом» проблемных объектов «Петростроя» в Ленобласти был согласован вчера на совещании в правительстве региона. Так, инвестор займется достройкой домов, а функции технического заказчика строительства передадут уполномоченной структуре — Дирекции комплексного развития территорий (КРТ) Ленобласти. «Определенная сумма на завершение домов придет от донора. Часть расходов будет погашена за счет ресурсов "Петрострой" — у компании есть квадратные метры и земельные участки»,— сказал губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. Намерение выступить «донором» для трех проблемных объектов подтвердил член совета директоров группы Александр Прыгунков.
Соглашение между администрацией области, Дирекцией КРТ, компанией «Самолет» и застройщиком «Петрострой» будет подписано до конца следующей недели. Работы начнутся в сентябре.
Компания «Петрострой» сорвала сроки сдачи в нескольких жилых комплексах Петербурга и Ленобласти. В этом году были возбуждены уголовные дела о крупном хищении денег у дольщиков ЖК «Ломоносов» в Петродворцовом районе города, а также жилых комплексов компании, расположенных в Ленобласти: ЖК «Чистый ручей» в Сертолово, ЖК «Материк» в Мурино и ЖК «Северный вальс» во Всеволожске. По версии следствия, руководство «Петростроя» похитило 5,2 млрд рублей у почти 6,3 тыс. дольщиков. В конце марта генерального директора ООО «Петрострой» Дмитрия Ипатова задержали в аэропорту Пулково. Он собирался с семьей вылететь на Занзибар.
За достройку проблемных объектов «Самолет» получит возможность отклониться от градостроительных нормативов в своих проектах в регионе. О каких именно жилых комплексах идет речь, в компании не уточнили. По информации источника “Ъ” в правительстве региона, достраивать проблемные объекты девелопер решил в обмен на увеличение этажности жилья в Новосаратовке. Весной “Ъ” сообщал, что «Самолет» интересуется застройкой территории площадью 80 га возле этого населенного пункта. Вчера в «Самолете» пояснили, что проект в Новосаратовке не входит в портфель компании.
Согласно данным Госстройнадзора Ленобласти, готовность нескольких корпусов ЖК «Северный вальс» варьируется от 12 до 99%, ЖК «Чистый ручей» — от 7 до 71%, ЖК «Материк» — от 10 до 95%. При этом, в отличие от большинства долгостроев Ленобласти, в жилых комплексах «Петростроя» еще осталось немало непроданных квартир. В «Северном вальсе» их насчитывается 918, «Чистом ручье» — 497, «Материке» — 29. Необходимую сумму на завершение объектов «Петростроя» стороны не раскрывают. По данным источника “Ъ” в правительстве региона, она может составить от 1 до 2 млрд рублей. По его словам, такая большая разница обусловлена тем, что «Самолет» будет согласовывать превышение этажности в своих проектах поэтапно.
И. о. заместителя председателя правительства по строительству Евгений Барановский подчеркнул, что власти не занимаются спасением «Петростроя», а решают проблемы дольщиков. «Ни область, ни донор не готовы платить банкам проценты по кредитам компании и брать на себя финансовые обязательства компании»,— сказал Евгений Барановский.
Группа «Самолет» создана в 2012 году. По данным Единого реестра застройщика, «Самолет» сейчас возводит 2,2 млн кв. м и входит в топ-5 крупнейших застройщиков жилья в России. За 2020 год его выручка составила 60,2 млрд рублей (2019 год — 51,1 млрд рублей), чистая прибыль — 4,5 млрд рублей (2019 год — 864 млн рублей). В портфеле проектов компании жилые комплексы в Московском регионе, Петербурге и Ленобласти. Основные владельцы — Павел Голубков, Михаил Кенин и Игорь Евтушевский. Недавно девелопер купил 24,5 га на Таллинском шоссе, рассчитанные на 220 тыс. кв. м жилья.
«Самолет» — не первый девелопер, решивший достроить проблемные объекты для повышения этажности жилья в Новосаратовке. Завершать их будут и компании ЦДС и Setl Group, которые ведут в деревне комплексное освоение территории. Интерес девелоперов к работе с долгостроями усилился из-за ужесточения требования к жилым проектам, противоречащим существующим градостроительным нормативам. Ограничения высотности теперь касаются даже объектов с утвержденными несколько лет назад градостроительными документами. В итоге высотность некоторых проектов снизилась более чем вдвое. Скорректировать этажность власти пообещали только тем застройщикам, которые помогут с завершением долгостроев.