Новостройки сокращаются в спросе
Число сделок на первичном рынке Татарстана сократилось почти на 30%
По итогам первого полугодия в Татарстане число сделок с недвижимостью сократилось на 28%. При этом в целом по России продажи сократилось лишь на 13%. В результате республика оказалась за пределами первой десятки регионов по количеству заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Эксперты объясняют это тем, что в Татарстане за последний год стоимость недвижимости на первичном рынке увеличилась в 1,5 раза, а это «не способствует массовой покупке жилья на фоне низкого темпа роста доходов населения». Однако они прогнозируют, что цены на жилье в Казани и республике продолжат расти, что подтолкнет жителей совершить новые сделки до конца этого года.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Татарстане в первом полугодии 2021 года заключили 9,69 тыс. договоров долевого участия. Это на 26,4% больше, чем за аналогичный период годом ранее, однако на 28% меньше, чем во втором полугодии 2020 года. Такие данные опубликовал ЦИАН (сервис по аренде и продаже земли).
По общему количеству сделок Татарстан оказался за пределами первой десятки регионов, пропустив вперед, например, Ростовскую (9,8 тыс. сделок), Самарскую (9,9 тыс.) и даже Рязанскую (10,4 тыс. сделок) области. На первом месте ожидаемо оказалась Москва, где было заключено 68,3 тыс. договоров. В тройке также Московская область (60,6 тыс. ДДУ) и Санкт-Петербург (37,8 тыс.).
Сокращение количества сделок на первичном рынке недвижимости наблюдается в целом по России. Всего в стране по итогам полугодия было заключено 422,5 тыс. договоров. Это на 13% меньше, чем во втором полугодии 2020 года, но в то же время в 1,5 раза больше, чем в первом полугодии прошлого года.
Такие изменения связаны в первую очередь с динамикой спроса на квартиры, объясняют в ЦИАНе. «Влияние льготной ипотечной программы в 2021 году уже не было таким сильным, как во второй половине 2020 года, большинство тех, кто желал улучшить свои жилищные условия, сделали это еще в прошлом году»,— указывают эксперты сервиса. К тому же, на фоне ажиотажного спроса во втором полугодии 2020 года значительно выросли цены — это «нивелировало выгоду от льготной ипотеки», указывают они.
В Приволжском федеральном округе количество сделок на первичном рынке сократилось на 24% к уровню второго полугодия 2020 года. Большее падение, чем в Татарстане, наблюдается в шести регионах. Антилидерами стали Кировская область (-48,3%), Чувашия (-36,8%) и Марий Эл (-32,4%). В то же время в Мордовии число сделок за полгода даже увеличилось на 83,4%. Впрочем, по количеству сделок эта республика находится на последнем месте в округе (всего 576 в первом полугодии 2021 года).
Почти 58% всех договоров долевого участия в первом полугодии 2021 года прошли с открытием эскроу-счетов — 244,4 тыс. сделок. Для сравнения, в 2020 году (суммарно за первое и второе полугодие) показатель был ниже — 37,4%, а в 2019 году — всего 5,6%. Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали Москва (43,5 тыс. сделок), Краснодарский край (19,5 тыс.) и Санкт-Петербург (13,3 тыс.).
В Татарстане с участием эскроу-счетов было заключено 6,86 тыс. сделок. По этому показателю республика оказалась лидером в ПФО. Вместе с тем для республики это лишь 71% от всех сделок. По округу средний показатель составляет 77%.
«Падение числа сделок на первичном рынке недвижимости в первом полугодии 2021 года является характерным трендом как для всего ПФО (за исключением Мордовии и Оренбургской области), так и для большинства регионов России. Есть подъемы, но они наблюдаются в регионах, где есть такой же опережающий темп ввода нового жилья, где его строить выгодно по экономическим причинам»,— объясняет руководитель оценочной компании «Центр делового консультирования» Никита Бубякин.
Снижение количества сделок на 28% в Татарстане он объясняет «схождением на нет льготной ипотеки» и «удовлетворением основного спроса со стороны покупателей еще во втором полугодии 2020 года». Также господин Бубякин обращает внимание на «заметное удорожание стоимости жилья»: за год цена одного кв. м в Татарстане выросла в 1,5 раза — до 108 тыс. руб. «Это также не способствует массовой покупке жилья, особенно на фоне низкого темпа роста доходов населения»,— указывает эксперт.
Кроме того, по его словам, сейчас на рынке «первички» Татарстана наблюдается сокращение предложения: за квартал объем вакантных квартир снизился на 9%, а за год на 36%.
Он прогнозирует, что во втором квартале 2021 года число сделок может опять сократиться, но уже не так сильно. «Жители Татарстана будут стремиться совершить сделки до конца года, так как квартирный вопрос в любом случае решили далеко не все. А из-за стремительного роста цен на стройматериалы ожидаемо, что в следующем году те же самые квартиры будут стоить дороже»,— заключает господин Бубякин.