«Девелоперы переосмысливают подходы при проектировании комплексов»
Светлана Бардина — о функционале новых объектов
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о пяти трендах на рынке офисной недвижимости, которым следуют компании.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Сегмент бизнес-парков трансформируется вместе с рынком офисной недвижимости во всем мире. Это происходит под воздействие факторов, влияющих на спрос и связанных со структурными переменами в экономике, которые существенно ускорились во время пандемии. Девелоперы переосмысливают подходы при проектировании и возведении новых офисных комплексов, учитывая изменения в актуальных требованиях арендаторов. Аналитики JLL выделили пять глобальных тенденций.
Первый тренд — это гибкий подход и общественные пространства. Современные офисные центры — это уже не просто место, где работают люди. Теперь это многофункциональные масштабные проекты, в которых найдется все необходимое для жизни и работы сотрудников.
Второй тренд — создание среды. В концепцию проектов закладывается большой объем площадей с широким функционалом для их совместного использования. Они помогают повысить спрос на проект в целом или обеспечить дополнительный доход от этих площадей.
Еще одно существенное изменение в сегменте — смешанное использование и пространство как услуга. Для качественного удовлетворения новых потребностей якорных арендаторов в офисных комплексах предусматриваются разные вариации гибких пространств, а еще обеспечивается широкий спектр услуг.
Технологии и пользовательский опыт, безусловно, также оказывают влияние. Чтобы выводить на рынок актуальные и востребованные объекты, девелоперы офисных центров стараются внедрить передовые технологические решения, способные сделать их более конкурентоспособными. Мобильные приложения, системы автоматизации позволяют не только обеспечить комфорт резидентам, но и сделать здание более энерго- и водоэффективным, повысить уровень его безопасности.
И пятый тренд — экологическая устойчивость и благополучие. Интеграция природных элементов и ландшафтных парков в состав застройки не только положительно влияет на экологию проекта и здоровье сотрудников, но и создает дополнительный функционал в бизнес-парках.