Продавцы хотят большего
Цены на вторичном рынке в городах с населением до 500 тыс. человек выросли в среднем на 19% за год. Разница в цене между новостройками и жильем на вторичном рынке в пользу первых уже никого не удивляет. Вторичная недвижимость дорожает гораздо медленнее второй год подряд. Но средний темп роста цен остается высоким. В ЦИАН подсчитали — квартиры в городах вне столичных агломераций и миллионников, с населением от 100 тыс. до 500 тыс. человек, дорожают быстрее, чем в крупных городах. Динамика связана с ценовыми ожиданиями продавцов — зная о росте цен на недвижимость в целом, они выходят на рынок с максимально высокой ценой.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
За пределами Московской и Ленинградской областей, которые лидируют по темпам роста цен на жилье, быстрее всего дорожает вторичная недвижимость в городах с населением 100–500 тыс. человек, подсчитали в ЦИАН. «Здесь продавцы менее аккуратно относятся к индексации цен»,— говорится в материалах аналитического центра ЦИАН. Самые высокие темпы роста к июню (за предыдущий месяц) показали Новороссийск (5,4%), Сочи (+3,7%). Более 1,5% прибавили в цене квартиры в Костроме, Улан-Удэ и Обнинске. Максимальный набор за год продемонстрировал Калининград (41,6%). Показатель прироста цен в нем оказался значительным не только в категории городов с населением 100–500 тыс. человек, но и в целом по выборке из 89 городов. Для сравнения: цены в миллионнике с самыми высокими темпами роста — Воронеже — за год прибавили 31,2%.
В небольших городах замедляется спрос на жилье. Так, в городах с населением от 100 тыс. человек объем предложения к июню (за май) вырос на 11,3%, за год — на 24,5%. А во втором полугодии прошлого года объем постоянно сокращался, так как на рынке был повышенный спрос. «В этом году спрос ниже, сроки экспозиции выросли, так как на рынок выходят инвестиционные лоты и наследственные квартиры»,— говорится в материалах ЦИАН. Среди всех городов с населением от 100 тыс. человек значительное снижение объема предложения зафиксировано только в десяти. Это города Южного ФО (Севастополь и Новороссийск), где сокращение составило в среднем 13%, города Центрального ФО (Владимир, Калуга, Белгород, Ковров и Кострома) с более сильным сокращением (в среднем –22%), а также города Северо-Западного ФО (Петрозаводск, Архангельск и Северодвинск), где снижение существенное (в среднем –37%). На рынок одновременно влияют высокая активность покупателей и невысокая активность продавцов.
Квартиры, которые выходят в продажу на вторичном рынке, дороже, чем те, что уже на нем. Средняя цена квадратного метра нового предложения на вторичном рынке в июле 2021 года составила 91,1 тыс. руб. В июне она была ниже на 1,9% (89,4 тыс. руб.). В годовой динамике (с июля 2020 года) прирост составил 26,9% (с 71,8 тыс. руб.). На вторичном рынке цены отражают желание продавца, которое формируется под влиянием просмотра аналогичных предложений в нужной локации. В итоге цены «новинок» увеличиваются быстрее, чем в целом по вторичному рынку. За год снижение стартовой стоимости не было зафиксировано ни в одном городе, а максимальный рост наблюдался в тех же городах, где максимально подорожала вторичка в целом — Сочи (+78,1%), Краснодаре (+55,5%), Новороссийске (+49,0%) и Калининграде (+47,0%). То есть цены в этих городах выросли в первую очередь за счет дорогих «новинок».