Решение о передаче соцобъектов в ЖК «Арсенал» мэрии Перми устояло в апелляции

Владелец «Сатурн-Р» Александр Репин не смог оспорить в апелляции решение суда о передаче муниципалитету школы и детского сада в ЖК «Арсенал». Обязанность передать соц­объекты мэрии была закреплена за девелопером в соглашении с властями. Господин Репин заявляет о готовности передать соцобъекты администрации и продолжить оспаривание в судах нынешнего решения. Эксперты считают решение арбитража обоснованным. Несмотря на передачу школы и садика третьим лицам, юристы не видят препятствий в регистрации права собственности мэрии на эту недвижимость.

Холдинг «Сатурн-Р» не смог оспорить решение суда о передаче школы и детсада в ЖК «Арсенал» администрации Перми. Такое решение 25 августа принял Семнадцатый арбитражный апелляционный суд. В мае краевой арбитраж постановил, что по соглашению, заключенному пермскими властями с «Сатурн-Р», девелопер обязан передать муниципалитету школу и детский сад в «Арсенале». Жалобу на это решение подал 1 июля владелец группы Александр Репин.

«Сатурн-Р» подписал соглашение с пермскими властями о безвозмездном проектировании и строительстве здания школы в ЖК «Арсенал» в 2018 году. Допсоглашением к договору девелопер обязался возвести здесь и детсад на 75 мест. В июне прошлого года компания решила расторгнуть соглашение, мотивировав свои действия тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства для IV очереди «Арсенала». В апреле суд отказал структурам «Сатурн-Р» в иске о признании соглашения недействительным. В июле это решение оставил в силе апелляционный суд. 14 мая краевой арбитраж также удовлетворил иск администрации города о передаче в муниципальную собственность школы и детского сада в «Арсенале». В июле Александр Репин направил апелляционную жалобу на майское решение суда.

На суде нынешний руководитель «СМУ №3 Сатурн-Р» Евгений Филимонов заметил, что компания не может передать мэрии школу и детский сад в «Арсенале», так как эта недвижимость находится в собственности Александра Репина и директора «Пермавтоучкомбината» (структура холдинга «Сатурн-Р») Юлии Весниной. Отметим, что о переходе соц­объектов господину Репину и госпоже Весниной стало известно этой весной.

Другой представитель «СМУ №3» обратил внимание, что в мэрии характеризуют заключенное соглашение как договор дарения. При этом признаками дарения являются безвозмездность и безусловность, а наличие встречных обязательств — это «уже другая сделка». «Из соглашения видно, что администрация приняла на себя некоторые обязательства. Да, они несколько расплывчатые, размытые»,— заявил представитель. По словам выступающего, речь идет об обеспечении утверждения документации по планировке территории «Арсенала». Указанные обязанности свидетельствуют о притворности сделки, добавил юрист.

Представитель администрации Перми подчеркнула, что оснований для отмены решения арбитража нет. «Фактические доводы в жалобах сводятся лишь к несогласию с принятым судебным актом»,— заявила истец. Представитель мэрии заметила, что в июле руководство «СМУ №3» и сам Александр Репин направляли в администрацию письма с предложением принять на баланс соцобъекты в ЖК.

По словам Александра Репина, он сделал все возможное, чтобы поскорее начать учебный процесс. «Но это не останавливает наше несогласие с самим соглашением»,— подчеркнул бизнесмен. На встрече с журналистами господин Репин заявил, что на следующий же день после вынесения судебного решения директор «СМУ №3» подпишет акт о передаче школы в ЖК «Арсенал» в собственность города. При этом «Сатурн-Р» намерен пройти все инстанции в обжаловании недавних решений арбитража. «Оспаривание не должно отразиться на жителях района»,— подчеркнул бизнесмен. По словам Александра Репина, он даже рад сегодняшнему решению, потому что теперь ответственность за здание школы будут нести власти Перми.

Напомним, что в администрации города рассчитывают открыть новую школу до конца этого года.

Планы «Сатурн-Р» на участок под IV очередь «Арсенала» будут зависеть от того, найдут ли власти желание взаимодействовать с компанией в застройке этой площадки. «С другой стороны, есть покупатели на участок даже под те параметры, которые там существуют на сегодня. Мне нужны были эти увеличенные параметры по высотности и плотности. Изначально там планировалось увеличение со 100 тыс. до 160 тыс. кв. м жилья»,— рассказал господин Репин.

«В целом решение достаточно обосновано, и хотя в версию застройщика о том, что ему пришлось подписать соглашение, чтобы администрация содействовала ему, верится легко, попытки теперь оспорить это соглашение выглядят явно тщетными»,— говорит партнер юридической фирмы INTELLECT, кандидат юридических наук Александр Латыев. Эксперт обратил внимание, что, по данным картотеки арбитража, право собственности на соцобъекты в ЖК за Александром Репиным и Юлией Весниной не зарегистрировано. В этом случае препятствий для регистрации права собственности муниципалитета на школу и садик эксперт не видит. Если окажется, что право собственности на объекты зарегистрировано за кем-то из указанных лиц, мэрии придется предъявлять новый иск, заметил господин Латыев.

Член Ассоциации юристов России Дмитрий Уваров подчеркнул, что по законодательству все случаи отказа от договора дарения (как характеризуется соглашение между властями и «Сатурн-Р») прописаны под физическое лицо. Такой подход законодателя юрист объясняет тем, что п. 4 ст. 575 ГК РФ не допускает дарения в отношениях между коммерческими лицами. «Вступая в отношения с застройщиком, муниципалитет берет на себя определенные обязательства. В договорах они обычно прописаны крайне расплывчато. Но „под ковром“ все понимают, что по крайней мере они есть»,— замечает господин Уваров. По словам эксперта, такие споры возникают, когда на стадии, близкой к исполнению, между сторонами появляются разногласия о правах и обязанностях. Дмитрий Уваров полагает, что такие обязательства, как между пермскими властями и «Сатурн-Р», должны быть исключены из правового оборота. «Единственный возможный правовой подход — частно-государственное партнерство»,— заявляет член Ассоциации юристов России.

Евгения Ахмедова