К началу учебного года в Екатеринбурге выросли цены на съемные квартиры

Перед началом учебного года в Екатеринбурге резко вырос спрос и цены на аренду квартир. Поскольку большинство уральских вузов начинают год в очном формате в отличие от прошлого года, то в августе спрос вырос на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Средние арендные ставки также выросли на 11%, съем однокомнатной квартиры в среднем обойдется в 17,8–20 тыс. руб. в месяц. Эксперты рынка недвижимости отмечают, несмотря на то, что стоимость арендных квартир значительно поднялась, ценовой запрос покупателя остался на уровне прошлых лет.

По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость», на прошлой неделе спрос на рынке долгосрочной аренды в Екатеринбурге на 38% превысил аналогичный период 2020 года, за месяц интерес к съемному жилью в городе вырос более чем в полтора раза. По словам экспертов рынка недвижимости, такой скачок в конце августа характерен для многих «университетских» городов, к которым относится и Екатеринбург. На рост спроса также повлияло начало делового сезона.

«Изменения спроса относительно прошлогодних показателей главным образом обусловлены сокращением ограничений, связанных с пандемией, и постепенным возвращением компаний к привычным “офисным” форматам работы или же переходом к гибридным режимам, подразумевающим обязательное присутствие сотрудника в офисе несколько дней в неделю»,— рассказал руководитель проектов направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Рост спроса привел к увеличению арендных ставок. По данным господина Хахулина, средние арендные ставки в Екатеринбурге составляют 20 тыс. руб. за аренду квартиры в месяц, что на 11% выше средней стоимости съемного жилья в прошлом году. За месяц средний размер арендной платы в городе вырос на 5%. По данным аналитического центра ЦИАН, ставка долгосрочной аренды именно однокомнатных квартир относительно конца июля выросла на 1,1% (17,8 тыс. руб. против 17,6 тыс. руб.), а относительно августа 2020 года — на 0,6% (с 17,7 тыс. руб.).

Гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев отмечает, что в этом году арендовать квартиру значительно сложнее, чем год назад: стоимость арендной ставки выросла на 10–12%, а ликвидные объекты в преддверии учебного года быстро сдают. «Если год назад люди из области звонили нам 22 августа с запросом и через три дня приезжали на просмотр, то теперь квартиры уже через пару дней сдаются — решения надо принимать онлайн. Накал чувствуется, но скорее всего он пройдет через месяц-полтора»,— рассказал господин Дмитриев. По его словам, у уральцев много запросов на жилье с бюджетом 15–16 тыс. руб. «Рынок сейчас подорожал, а люди хотят найти жилье по старой цене, но арендаторы готовы к компромиссам»,— добавил он.

Сергей Хахулин прогнозирует дальнейший рост арендных ставок: интерес к съемным квартирам будет стимулировать повышение цен в категории купли-продажи недвижимости.

Господин Дмитриев отмечает, что объекты сейчас на рынке есть, но в большинстве представлены либо слишком дорогими вариантами, либо с привередливым арендодателем, который не хочет сдавать жилье студентам. По данным «Авито Недвижимость», объем предложения квартир в аренду по итогам прошлой недели сократился как в месячном, так и в годовом выражении — на 25 и 47% соответственно. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов рассказал, что на фоне возрастающего спроса арендодатели вновь стали выводить на рынок объекты, которые простаивали в прошлом году. «К тому же рынок пополнили новые объемы от инвесторов, которые приобрели квартиры по льготным условиям в 2020 году»,— отметил господин Попов.

Мария Игнатова