Девелоперы заселяют Остоженку
Wainbridge с партнерами начинает проект на «золотой миле»
Wainbridge Кирилла Писарева начинает новый проект в Москве. Теперь совместно с екатеринбургским Acons Group и застройщиком из Владивостока «Ареал-Девелопмент» Wainbridge может закончить знаменитую Golden Mile на Остоженке. Привлечение девелоперов из регионов позволяет московским игрокам получить финансирование на выгодных условиях.
Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ
Владивостокский «Ареал-Девелопмент» Дмитрия Глотова и Acons Group из Екатеринбурга получили в августе по 37,5% основанного структурами Wainbridge ООО «Остоженка инвест», следует из ЕГРЮЛ. Два источника “Ъ” на рынке недвижимости рассказали, что Wainbridge приобрела участок под застройку в районе «золотой мили». Другой собеседник добавляет, что Wainbridge ведет переговоры о покупке крупнейшего незаконченного проекта в этом районе — Golden Mile на Остоженке, 9. В Wainbridge на вопросы “Ъ” не ответили, в Acons Group от комментариев отказались, с представителем «Ареал-Девелопмент» связаться не удалось.
Wainbridge создана в 2008 году, контролируется Кириллом Писаревым, Майклом Белтоном и Михаилом Сердцевым. Господин Писарев известен как один из основателей ГК ПИК, контроль над которой он потерял в 2008–2009 годах. Wainbridge занимается строительством в Лондоне, Нью-Йорке, Париже. В портфеле компании в Москве — жилые комплексы «Акватория», «Фили парк» и проект резиденций под брендом Bvlgari на Большой Никитинской улице.
Wainbridge уже имеет опыт совместных проектов с Acons Group и «Ареал-Девелопмент». Так, Acons Group выступает генподрядчиком «Акватории» на Ленинградском шоссе, где имеет 10%. А с «Ареал-Девелопмент» Wainbridge ведет строительство жилого комплекса Novatoria в центре Владивостока (см. “Ъ” от 16 ноября 2020 года) и занимается созданием концепции для реставрации местного ГУМа.
О начале строительства проекта Golden Mile в 2012 году заявляла компания NBM Михаила Бабеля. В 2016 году господина Бабеля арестовали по подозрению в хищении средств дольщиков при строительстве комплексов «Терлецкий парк» и «Западные ворота столицы». Проведя несколько месяцев в СИЗО, бизнесмен вышел на свободу и сразу же покинул страну. В 2018 году, как выяснил Forbes, этот актив ушел за долги Сергею Попову, которого связывают с подольской ОПГ и называют партнером миллиардера и основателя UC Rusal Олега Дерипаски. Издание полагало, что структуры господина Дерипаски и займутся достройкой этого проекта, где предполагалось строительство 15 элитных апартаментов общей площадью 9,9 тыс. кв. м.
Сейчас стоимость этой площадки председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева оценивает в 2,5–3 млрд руб.
Она считает, что 1 кв. м жилья там будет стоить не менее 1,2–1,4 млн руб., общая выручка может достигать 4,5 млрд руб., а с учетом продажи пентхаусов — 6 млрд руб. Сложно оценить стоимость реконструкции, не зная состояние объекта и ситуацию с инженерными сетями, говорит управляющий партнер Colliers Николай Казанский. Но с учетом расположения и класса недвижимости можно предположить, что стоимость строительства 2 млрд руб., подсчитал он.
Для региональных игроков участие в совместном проекте со столичным девелопером — это возможность выйти на рынок со специфическими правилами и нормативами, а для Wainbridge — возможность привлечь партнера с более умеренными аппетитами, чем у столичных компаний, считает член совета директоров JLL Микаэл Казарян. Как правило, застройщики из регионов необходимы московским для финансирования их проектов, а те, в свою очередь, получают возможность принять участие в проекте с параметрами, которые сложно согласовать новому игроку на рынке, считает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Но вряд ли Wainbridge будет давать доступ к административному ресурсу, поэтому, уточняет один из собеседников “Ъ”, такое партнерство выгодно только им.