Как изменилось число заключенных россиянами сделок из-за коронавируса

Россияне оказались среди покупателей самого дорогого жилья в Испании. Данные Генерального совета нотариата страны приводит РБК. Однако из-за пандемии число сделок, которые заключили россияне, сократилось больше чем на треть. Продано меньше 2 тыс. объектов — это минимальный показатель за десять лет. Зато цена на недвижимость выросла в пересчете на квадратный метр. В прошлом году россияне в среднем платили за него больше €2 тыс. Более дорогое жилье выбирали только немцы, швейцарцы и датчане.

Чем это можно объяснить? И что покупают россияне в Испании? На эти вопросы “Ъ FM” ответил главный редактор Prian.ru Филипп Березин: «Я думаю, что в этой статистике есть несколько спорных моментов. Дело в том, что среднестатистический россиянин все-таки беднее среднестатистического европейца, и поэтому неудивительно, что в Испании и вообще за границей недвижимость в массе своей покупают обеспеченные люди. Средний чек у россиян может быть выше. Вторая тенденция — в разгар пандемии недвижимостью интересовались и совершали реальные сделки те, кто мог выехать за границу и у кого, возможно, уже был ВНЖ или гражданство какой-то страны, в частности, Испании,— это тоже были люди небедные.

Если мы говорим о европейцах, то границы для них более открыты, выезжали в том числе и те, кто готов активно покупать недвижимость, скажем, дешевле €100 тыс. Здесь выборка оказалась в пользу состоятельных россиян, именно поэтому наш чек крупнее норвежского или шведского — там приобретают жилье люди, которые желают купить дальнюю дачу, и для них объекты в пределах €100 тыс.— предел мечтаний. Внутренний спрос всегда скромнее внешнего, потому что недвижимость за границей — это не всегда товар первой необходимости, в отличие от внутреннего спроса. Соответственно, те же самые россияне активно покупают недвижимость у себя на родине, в том числе и самую бюджетную. Представить себе, что иностранец будет приобретать недорогое жилье в России, довольно трудно. Уж если покупают, то покупают какие-то ВИП-объекты. То же самое в Испании — это одно из тех направлений, где объекты приобретают по одной из трех причин.

Первая — недвижимость как дача, вторая — как способ переезда, потому что в Испании работает программа "Золотая виза" и покупка недвижимости позволяет претендовать на вид на жительство. Третья — инвестиционная цель — здесь скорее можно говорить о задачах сохранить сбережения, чем о возможности заработать. Курортная недвижимость последние два года не была оптимальным образцом для инвестиций.

Традиционно популярное направление №1 в последние годы — это провинция Аликанте. На втором месте — Барселона и окрестности: Коста-Брава, Коста-Дорада, побережья. На третьем месте — Марбелья, Коста-Бланка — это три основных направления сейчас».

До пандемии россияне входили в первую десятку покупателей жилья в Испании. Но по итогам прошлого года они оказались на 11 месте. Активнее всего недвижимость в Испании покупали британцы, марокканцы и французы. После снятия ограничений спрос нормализуется, уверен руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio Георгий Качмазов. По его словам, Испания останется одним из самых популярных направлений у россиян: «Испания у нас всегда была лидером в большей степени в сегменте курортной недвижимости. В прошлом году этот спрос снизился в силу объективных обстоятельств, потому что границы были закрыты, а когда человек покупает квартиру или дом для себя, он хочет увидеть ее вживую.

Без всяких сомнений Испания будет продолжать оставаться лидером, потому что по соотношению цены и качества у этой страны один из лучших результатов. Там есть квартиры и за €100 тыс., а есть и роскошные виллы, чьи цены доходят до нескольких миллионов. Авиасообщение с Россией достаточно удобное, много рейсов, конечно, не считая коронавирусный период. С учетом погоды, длительности сезона, наверное, это одно из лучших предложений в Европе на рынке для желающих приобрести курортную недвижимость.

Если мы говорим про прямых конкурентов Испании, то это вся береговая полоса Средиземного моря, куда россияне часто ездят отдыхать, то есть это и Франция, и Италия, и Черногория, и Турция, хотя сейчас, конечно, в меньшей степени. В последнее время стала очень популярна Греция. Цены начали расти, отскочив от дна, соответственно, экономика страны начала улучшаться. Исторические связи с Грецией у нас достаточно позитивные. С точки зрения спроса среди россиян Греция действительно сильно выросла».

По данным на начало года, в Испании проживало около 80 тыс. россиян. Из них примерно 9 тыс. переехали в страну в 2019 году и только 4,5 тыс. — в прошлом.