В Краснодаре вступил в силу обвинительный приговор в отношении застройщиков проблемного ЖК

Краснодарский краевой суд утвердил приговор нижестоящей инстанции, осудившей трех застройщиков ЖК «Мультиплекс "Кино"» возле ТРК «СБС» в столице Кубани на срок от пяти до семи лет колонии общего режима. Они признаны виновными в мошенничестве с деньгами дольщиков, легализации этих денег, а также в невыплате зарплаты сотрудникам и неуплате налогов. Достраивать жилые дома за признанную банкротом строительную компанию «Юг-ГарантСтрой» уже начало ООО «Телекомстрой». По словам дольщиков, сдача первого объекта запланирована на конец 2023 года.

Судебная коллегия по уголовным делам Краснодарского краевого суда оставила без изменений приговор Советского райсуда кубанской столицы в отношении троих застройщиков проблемного ЖК «Мультиплекс "Кино"». Апелляционные жалобы осужденных также оставлены без удовлетворения. В законную силу вступил приговор в отношении 52-летнего Игоря Гайворонского, 49-летнего Геннадия Дьякова и 52-летнего Алексея Цегельника. Они признаны виновными в мошенничестве с деньгами дольщиков в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Кроме того, Гайворонский и Дьяков осуждены за легализацию похищенных у дольщиков денежных средств (ч. 4 ст. 174.1 УК РФ), а Дьяков, помимо прочего, осужден за невыплату заработной платы (ч. 2 ст. 145.1 УК РФ) и неуплату налогов в особо крупном размере (ч. 2 ст. 199 УК РФ). Осужденные проведут в колонии общего режима от пяти до семи лет лишения свободы. Также суд назначил им штрафы в размере от 300 тыс. до 500 тыс. руб.

Как сообщили в краевой прокуратуре, осужденные с 2012 по 2017 годы привлекли 754 млн руб. у 1087 дольщиков на строительство двух 22-этажных 5-секционных 648-квартирных жилых дома по ул. Уральской,100, однако объект так и не достроили. При этом Игорь Гайворонский и Геннадий Дьяков легализовали похищенные у дольщиков 58 млн руб., построив гостиницу «Утесов» в Анапе. Дьяков в период с 30 октября 2016 по 30 апреля 2017 года уклонился от выплаты заработной платы 46 сотрудникам ООО «Кристалл Комфорт» на сумму 2,5 млн руб., а также путем предоставления недостоверных сведений в налоговые декларации за 2013–2015 годы не уплатил налоги на сумму 38 млн руб.

«В своих апелляционных жалобах осужденные и их адвокаты утверждали, что их вина не доказана и просили вынести оправдательный приговор. Однако судебная коллегия по уголовным делам согласилась с позицией представителя прокуратуры, и приговор вступил в законную силу»,— рассказали в органах гособвинения.

Как ранее писал “Ъ-Кубань”, застройщиком ЖК «Мультиплекс "Кино"» было ООО «Юг-ГарантСтрой». Строительство двух очередей жилого комплекса началось в 2014 году, однако в настоящее время объем выполненных работ по первой литере оценивается на уровне 60%, второй — 40%. Объем проданных в ЖК квартир составляет около 90%. Еще в 2018 году мэрия Краснодара нашла заинтересованного в достройке проблемных объектов застройщика. Им стало столичное ООО «Телекомстрой», которое только сейчас приступило к строительным работам. ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом, в отношении него ведутся конкурсные процедуры.

Конкурсный управляющий ООО «Юг-ГарантСтрой» Николай Адамов рассказал “Ъ-Кубань”, что «Телекомстрой» не отказался от взятых на себя обязательств и планирует ввести жилые объекты в строй согласно графику. Таким образом, первый дом проблемного ЖК должны ввести в эксплуатацию уже в конце 2023 года. Что касается осужденных застройщиков объекта, то господин Адамов не планирует взыскивать с них субсидиарную задолженность банкрота. В настоящее время на торги выставлены 100 квартир ЖК «Мультиплекс "Кино"» общей начальной стоимостью 576 млн руб. и 10 коммерческих помещений с начальной ценой 104,2 млн руб. Вырученные с их реализации деньги, по словам конкурсного управляющего, пойдут на расчеты с кредиторами. Помимо дольщиков, в числе кредиторов значатся ООО «Центрофинанс Инвест», АО «Независимая энергосбытовая Компания КК», ЗАО «РГМК-Кубань», АО «АТЭК» и другие.

По словам членов инициативной группы дольщиков ЖК «Мультиплекс “Кино”», обвинительный приговор застройщикам многоквартирных домов никак не скажется на их достройке. Компания «Телекомстрой» в течение нескольких лет дожидалась необходимых документов от «Юг-ГарантСтроя», проводила экспертизу и исправляла недостатки проекта. «Теперь нам остается только ждать, когда новый застройщик завершит начатое мошенниками строительство. От нас не требуется каких-либо действий и, тем более, дополнительной оплаты жилых площадей. Насколько нам известно, "Телекомстрой" по договору с мэрией компенсирует свои затраты на достройку двух наших домов строительством еще двух высоток на земельном участке застройщика-банкрота»,— рассказали в инициативной группе.

Когда в 2016 году дольщики приобретали квартиры у ООО «Юг-ГарантСтрой», квадратный метр в домах на стадии котлована стоил 35 тыс. руб. Позже его стоимость достигала максимум 48 тыс. руб., что, по словам участников долевого строительства, было адекватно рынку. Сегодня, по данным риелторов, стоимость «квадрата» жилья в данном районе составляет порядка 130 тыс. руб.

По словам управляющего партнера компании «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, вырученные конкурсным управляющим средства с продажи на торгах имущества банкрота будут направлены на погашение его кредиторской задолженности. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», на конец 2016 года долги ООО «Юг-ГарантСтрой» составляли около 432 млн руб.

Дмитрий Михеенко