Доступности жилья помешал спрос
В Самарской области объем ипотечных займов в первом полугодии вырос на 62%
За первое полугодие 2021 года жители Самарской области оформили более 20 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 43,1 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года, число жилищных кредитов выросло на 38,7%, общий объем займов увеличился на 62%. Такие данные предоставили в областном отделении Волго-Вятского ГУ Банка России, отметив, что большим объемам выдачи по-прежнему способствуют сохраняющиеся на низком уровне процентные ставки по кредитам в этом сегменте рынка. Однако, как утверждают аналитики, государственная программа с пониженной ставкой не сделала жилье более доступным в текущем году.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
За первые шесть месяцев 2021 года жители Самарской области оформили 20, 09 тыс. ипотечных жилищных кредита (+38,7%) на общую сумму 43,1 млрд руб. (+62%), сообщает региональное отделение Волго-Вятского ГУ Банка России. Средневзвешенная ставка по таким кредитам в январе-июне этого года находилась в диапазоне от 7,3 до 7,6%. Для сравнения, в первом полугодии прошлого года показатель составлял 7,9–9,1%.
По словам заместителя управляющего областным отделением ЦБ РФ Максима Фролова, рекордным объемам выдачи способствуют сохраняющиеся на низком уровне процентные ставки по кредитам на рынке жилья, что обусловлено, в том числе, действием программ льготной ипотеки.
Государственную программу ипотеки на первичном рынке недвижимости, появившуюся в 2020 году на фоне ощутимого падения доходов населения из-за пандемии, летом текущего года в очередной раз продлили — теперь до 1 июля 2022 года. Программа действует на новых условиях — ставка увеличена с 6,5% до 7%. Максимальная стоимость жилья, которое можно купить, составляет 3 млн руб. во всех регионах страны (ранее — 6 млн руб. для регионов и 12 млн руб. для Москвы).
• Правительство РФ утвердило программу в апреле 2020 года во время первой волны пандемии. Изначально предполагалось, что она будет действовать до 1 ноября 2020 года, а объем выданных кредитов ограничивался 740 млрд руб. В дальнейшем программа была продлена еще на восемь месяцев, а объем достиг 1,85 трлн руб. В программе участвуют 65 кредитных организаций, среди которых и крупнейшие банки, и региональные.
Эксперты утверждают, что положительный эффект от программы для покупателей наблюдался только в первые месяцы после ее запуска, а теперь, из-за роста цен на рынке и продолжающегося обнищания населения, жилье вновь стало менее доступным. «Стремительный рост цен на жилье, спровоцированный ажиотажным спросом, достаточно быстро свел на нет экономию от низких ставок, поскольку заемщики вынуждены были брать большие по размеру ссуды, чтобы приобрести квартиру. Кроме того, на фоне снижения реальных доходов населения наблюдалась тенденция к увеличению сроков кредитования»,— говорится в аналитической записке «Эксперт РА».
По данным Росстата, во втором квартале цены на жилье на первичном рынке выросли на 21%. Как указано в отчете Самарастата, в Самарской области стоимость новой жилой недвижимости во втором квартале выросла на 24% — с 46,91.тыс. руб. до 58, 27 тыс. руб. за 1 кв.м. Средний размер ипотеки за последние полтора года вырос на 28% — с 2,2 до 2,9 млн руб., выяснили в «Эксперт РА». Средний срок ипотечного кредита превысил 20 лет, хотя всего полтора года назад составлял около 18 лет, а вместе с увеличением сроков кредитования растет и переплата. Эксперты считают, что ужесточившиеся условия госпрограммы замедлят темпы роста цен в регионах. Снижения цен вряд стоит ожидать из-за подорожавших в начале года строительных материалов.