Земельные участки под строительство ЖК оценили в 1,1 млрд рублей

Имущество банкротной сочинской стройфирмы ЗАО «Сафи» (структура застройщика «Вант») оценили в 1,1 млрд руб. Речь идет о двух участках общей площадью 18,8 тыс. кв. м, на которых еще в конце 2000-х начали строить ЖК «Ямайка». Землю собираются продать вместе с семью недостроенными домами, максимальная степень готовности которых составляет 58%. Оценщики считают, что участки не будут пользоваться большим спросом. Риелторы уверены, что это выгодный актив, однако его привлекательность будет зависеть от позиции мэрии Сочи.

Конкурсный управляющий сочинского ЗАО «Сафи» Валерий Курочкин представил результаты оценки имущества компании-банкрота. Информация об этом опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В качестве объекта оценки определены права застройщика на два земельных участка, расположенных в Центральном районе Сочи по ул. Крымской. Площадь первого участка составляет 10 тыс. кв. м, на нем расположены пять недостроенных литеров готовностью от 0 до 58%. Стоимость объекта составляет 844,2 млн руб. Площадь второго участка — 8,8 тыс. кв. м: на нем расположены два недостроенных жилых дома, а также паркинг на 371 машиноместо. Его оценили в 305,6 млн руб. Разрешенное использование обоих участков — «для завершения строительства многоквартирных жилых домов». Дата начала продажи лотов пока не определена.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Сафи» зарегистрировано в Сочи в 1992 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Данные о выручке не указаны, чистый убыток в 2020 году составил 3,7 млн руб. Учредителем выступает Егор Парахин.

Еще в 2010 году в компании ввели наблюдение по заявлению некой Натальи Юрченко, однако признали организацию банкротом лишь в октябре 2019 года. «Судом установлено, что платежеспособность должника не восстановлена, поскольку ЗАО "Сафи" фактически не осуществляет хозяйственную деятельность, погашение требований дольщиков путем передачи им квартир возможно с учетом привлечения средств инвестора»,— говорится в определении суда.

ЗАО «Сафи» ­— структура компании «Вант», некогда одного из крупнейших застройщиков на юге России. Учредитель фирмы Егор Парахин — в прошлом заместитель гендиректора «Ванта» Валерия Чабанова. ЗАО «Сафи» возводило в Сочи жилой комплекс «Ямайка», адрес которого совпадает с земельными участками компании, которые собираются выставить на торги.

Компания собиралась построить семь 19-этажных домов, при этом, как ранее заявляла администрация Сочи, два из них — самострои. Дольщиками ЖК были около 500 человек. Часть домов должны были сдать в эксплуатацию еще в 2008 году, однако своих обязательств застройщик не выполнил. Кроме того, по данным мэрии курорта, строительная компания неправильно оформила землю под жилым комплексом.

В марте 2019 года власти Сочи сообщили, что нашли потенциального инвестора для завершения строительства ЖК «Ямайка». Им стало ижевское ЗАО ПФК «Зардон-Групп», которая принадлежит действующему депутату Госсовета Удмуртии Дмитрию Лукину. В мэрии Сочи утверждали, что компания уже не первый год занимается проблемами обманутых дольщиков. Однако, по данным из открытых источников, новый инвестор к достройке проблемных домов так и не приступил.

В пресс-службе администрации Сочи не смогли оперативно прокомментировать, почему не были исполнены достигнутые между сторонами договоренности. В компании «Зардон-Групп» не ответили на запрос “Ъ-Кубань”.

Как следует из отчета оценщиков, участки ЗАО «Сафи» будут пользоваться средним и низким спросом на вторичном рынке, срок экспозиции составит до 12 месяцев. При этом, несмотря на рост стоимости недвижимости на курорте, их цена за этот период изменится мало.

«Крупные земельные участки под жилое или промышленное строительство в Сочи и пригороде пользуются спросом только у инвесторов и девелоперов, которые заявляют строительство большого числа объектов. Важно отметить еще и то, что практически все инвестиционно привлекательные участки в городе уже распроданы. На рынке отмечается повышение спроса на земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства»,— говорится в отчете об оценке.

Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов, напротив, высоко оценивает интерес потенциальных девелоперов к этим участкам. «Исходя из текущих условий — это хорошая цена, а с учетом того, что там семь строящихся домов,— я бы сказал, что это дешево. Если технологии строительства не нарушались, то, на мой взгляд, это очень интересный объект»,— считает он

Однако, по его мнению, многое будет зависеть от позиции администрации Сочи по дальнейшей судьбе этих участков.

«Одно дело — купить эту землю, достроить дома и заработать деньги, другое дело — надо очень четко понимать, что с ней разрешит делать мэрия. Скорее всего, разрешение на строительство выдавалось не на ту емкость. Кроме того, нужно учитывать обеспеченность соцобъектами. Могут нагрузить так социальными обязательствами, что строительство вообще станет нерентабельным. Если учесть, что на объект привлекали застройщика, но история так и не получила продолжения, то, скорее всего, она закончилась не очень хорошо»,— полагает он.

Алексей Белянин