Московское правительство присматривает участок для инфраструктурного развития

Группе «Абсолют» Александра Светакова, которая давно распродает свои земельные активы, удалось найти крупного покупателя на свои участки в Новой Москве. По информации “Ъ”, структуры столичной мэрии ведут переговоры с девелопером о приобретении 4 тыс. га оценочной стоимостью 80 млрд руб. Эти участки понадобились властям в том числе для развития дорожной и социальной инфраструктуры. Но сделка может быть безденежной, в обмен «Абсолют» получит преференции по другим своим девелоперским проектам, считают участники рынка.

О том, что «Абсолют» ведет переговоры о продаже участков общей площадью около 4 тыс. га в районе села Красная Пахра и поселка Щапово в Новой Москве, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, интересантом в покупке этих территорий выступают структуры мэрии Москвы. В департаменте городского имущества столицы сообщили, что такую крупную покупку не совершали. Запрос “Ъ” в группу «Абсолют» остался без ответа. Однако один из собеседников “Ъ” из числа чиновников мэрии подтвердил факт переговоров.

По словам другого источника “Ъ”, эти участки потребовались властям в том числе для развития дорожной и социальной инфраструктуры в Новой Москве.

Созданная Александром Светаковым группа «Абсолют» — один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. По подсчетам Forbes, в 2020 году компания заработала на сдаче в аренду 201 тыс. кв. м торговой и 286 тыс. кв. м офисной недвижимости $190 млн. Помимо арендного бизнеса холдинг занимается строительством жилья в Москве и Подмосковье, среди которых комплексы «Первый Московский», «Резиденции Сколково», «Заречье Парк».

Крупные землевладения достались «Абсолюту» еще в конце 1990-х годов. Тогда группа совместно с «Регион-Р» Дмитрия Саблина и Дмитрия Аксенова выкупила около 50 тыс. га в Подмосковье, сообщал Forbes. В 2006 году партнеры поделили бизнес: господину Светакову досталось около 20 тыс. га земель, существенная часть которых позже вошла в состав Новой Москвы.

Александр Светаков, владелец группы «Абсолют», в интервью Forbes в 2019 году
Мы продаем все. Если нам предлагают рыночную на сегодняшний день цену, то мы, как правило, не упираемся

Источники “Ъ” на рынке говорят, что большая часть из 4 тыс. га в Новой Москве, предлагаемых «Абсолютом» городу, имеет сельскохозяйственное назначение. Партнер ILM Андрей Лукашев оценивает стоимость этих земель в 80 млрд руб. Два собеседника “Ъ” полагают, что сделка будет безденежной: вероятно, в обмен на преференции в виде повышенной плотности застройки в других проектах «Абсолюта» мэрия может получить эти территории себе на баланс.

Девелоперу было бы проблематично самостоятельно переводить землю в другую категорию и менять назначение для застройки жильем, считает директор отдела стратегического консалтинга CBRE Марина Гордеева. Скорее всего, мэрия Москвы будет разрабатывать мастер-план освоения этих земель и подготовит документы, регулирующие их застройку, для продажи девелоперам жилья меньшими лотами, не исключает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Он оценивает потенциал застройки этих территорий в 40 млн кв. м различной недвижимости.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов сомневается, что коммерческое жилье здесь будет востребовано из-за большой удаленности от МКАД. Поэтому, продолжает он, мэрия может на этой территории построить дома для переселения по программе реновации. В этом направлении планируется строительство метро, что поможет привлечь больше будущих жителей и работников на эту территорию, возражает Андрей Лукашев.

Органы власти заинтересованы не только в строительстве жилой недвижимости, но и производственных и логистических объектов, которые московское правительство намерено вывести за пределы МКАД, добавляет господин Лукашев.

С ним согласна партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Она полагает, что мэрия может выкупить участки для развития промышленного инвестпроекта в Щапово. В начале сентября этого года руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин заявлял, что в Щаповском поселении планируется построить производство продуктов для здорового образа жизни.

Дарья Андрианова