«Отделка стала очень востребованной опцией»
Светлана Бардина — о столичном рынке недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как сильно вырос спрос на апартаменты в Москве.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Апартаменты, спроектированные для фактического постоянного проживания, хотя и являются формально нежилыми помещениями, остаются популярным форматом на рынке недвижимости. И спрос на него на фоне сообщений о возможном изменении их статуса только вырос, в том числе и на лоты с финишной отделкой.
Хотя апартаменты стали, пожалуй, последним сегментом рынка, в который внедрили такую опцию, как отделка, отмечают эксперты компании «Метриум». Если в новых домах с квартирами комфорт- и бизнес-класса отделка начала преобладать уже два-три года назад, то апартаменты «под ключ» оказались в большинстве только сейчас. Это говорит о том, что клиенты покупают апартаменты для себя и на длительный срок, и они по-прежнему остаются более доступным вариантом решения жилищного вопроса в Москве по сравнению с квартирами.
К примеру, минувшим летом доля апартаментов с отделкой впервые превысила число таких помещений без отделки на рынке новостроек города. По подсчетам аналитиков, апартаменты «под ключ» и с предчистовой отделкой в сумме составляют около 55% объема экспозиции массового сегмента и бизнес-класса. Год назад без отделки было в реализации чуть более 70% апартаментов.
Отделка в целом стала очень востребованной опцией среди покупателей жилья, добавляют брокеры. Как в формате white box, то есть с выполненными черновыми работами, так и в формате финишной отделки, когда остается только расставить мебель, добавить текстиль, технику и аксессуары. С одной стороны, это помогает сэкономить львиную долю вложений в ремонт, с другой, покупая жилье в ипотеку, клиент включает стоимость отделки в кредит и тем самым снижает дополнительную единовременную нагрузку на семейный бюджет.