Собственник пожаловался на продажу коммерческой недвижимости без его ведома

Тольяттинец Юсуф Беков пожаловался в суд и полицию на продажу собственной коммерческой недвижимости его партнером Аликом Груздевым, который имел доверенность от господина Бекова для обустройства здания. Как утверждает собственник, трехэтажное здание в Тольятти продано, несмотря на запись в Росреестре, что сделки по отчуждению недвижимого имущества должны проходить только в присутствии владельца. Предприниматель заподозрил сотрудника службы государственной регистрации в сговоре с партнером. По словам юристов, сделка действительно вызывает вопросы, на которые могут найти ответы правоохранительные органы.

Тольяттинский предприниматель Юсуф Беков заявил о продаже своей коммерческой недвижимости партнером, который, как утверждает владелец имущества, воспользовался доверенностью, оформленной для подготовки здания к функционированию, и подписанной господином Бековым не глядя.

О сделки собственник недвижимости узнал в апреле 2021 года, когда получил выписку из ЕГРН. Оказалось, что здание теперь принадлежит другому человеку – 22-летнему Магомед-Амину Бисултанову. Он стоит на оперативном учете в ГУВД как член чеченской (бисултановская, шамадовская) ОПГ Тольятти.

Имущество, как говорится в заявлении господина Бекова в полицию (имеется в распоряжении “Ъ”), в феврале этого года за 15 млн руб. продал управляющий Алик Груздев, с которым продажа недвижимости не обсуждалась. Денег за сделку Юсуф Беков не получил. Рыночная стоимость здания оценивается в 38 млн руб.

«Считаю, что Алик Груздев мог договориться с сотрудником Росреестра и провести регистрацию перехода права собственности в нарушение запрета на такую регистрацию без моего участия»,– отмечает предприниматель в заявлении.

Заявитель попросил полицию запретить дальнейшие регистрационные действия с недвижимостью, чтобы предотвратить ее перепродажу. Однако правоохранительный орган не стал возбуждать уголовное дело. Как сказано в постановлении об отказе, господин Груздев утверждает, что владелец здания – Юсуф Беков – сделку купли-продажи одобрил. Сумму и условия сделки управляющий якобы мог определить самостоятельно. Представители нового владельца же заявили, что он передал господину Бекову 15 млн руб., но где и когда – не пояснили.

Позицию Юсуфа Бекова не поддержал и Автозаводский районный суд Тольятти, который отказался признавать куплю-продажу имущества недействительной. При этом в Росреестре признают факт запрета на отчуждение спорного недвижимого объекта без согласия собственника, но пояснить, на каких основаниях сделка купли-продажи здания была все же зарегистрирована, не смогли.

Как рассказала “Ъ” представитель Юсуфа Бекова Елена Отпущенникова, решение суда обжалуется в апелляционной инстанции. «Кроме того, мы продолжим добиваться возбуждения уголовного дела»,– отметила госпожа Отпущенникова.

Как поясняет управляющий партнер юридической компании Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин, действительно, любой владелец недвижимости имеет законное право обратиться в Росреестр с заявлением о том, что сделки с находящимся в его собственности имуществом могут производиться исключительно при его личном участии.

«Факт подачи заявления фиксируется в ЕГРН, соответственно, при совершении сделок сотрудники регистрирующего органа видя такую запись, отказывают в регистрации прекращения прав на недвижимость, или их перехода к другому лицу, если такое заявление подает не собственник или его законный представитель», – говорит Юрий Федюкин, добавляя, что возникают вопросы относительно содержания документа, который не глядя подписал податель заявления.

По мнению господина Федюкина, у бывшего собственника имущества остаются шансы добиться уголовного дела: «Очевидно, если имела место продажа недвижимого имущества, то покупатель должен произвести расчет с собственником, если этого сделано не было, то это формирует основание для возбуждения дела по факту мошенничества организованной группой в отношении лиц, которые эту сделку осуществили, если же в результате сделки средства собственнику были перечислены, то вряд ли он не задался вопросом, в связи с чем он получил деньги».

Оппонент Юсуфа Бекова – Алик Груздев ответил “Ъ”, что не будет ничего говорить и бросил трубку.

Евгений Чернов