Спрос на аренду элитного жилья в Москве резко вырос. Об окончании кризиса на рынке недвижимости класса люкс сообщают крупные игроки. Как пишет “Ъ FM”, летом количество запросов от потенциальных арендаторов на элитное жилье увеличилось почти на треть по отношению к допандемическому уровню. С чем это связано? Выяснял Андрей Загорский.
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Юрий Мартьянов, Коммерсантъ / купить фото
Статистика показывает, что активность на столичном рынке аренды элитного жилья действительно заметна. За три летних месяца, согласно данным группы компаний Savills, количество сделок в этом сегменте в Москве выросло по отношению к 2019 году на 29%, а по сравнению с 2020 годом — на 70%. Сдать дорогую квартиру в столице сейчас можно вдвое быстрее, чем в докризисный период — всего за две недели. Если бы эти данные были собраны осенью, то такие цифры можно было бы списать на сезонность. Но на этот раз все произошло раньше обычного: если не бум, то, по крайней мере, восстановление рынка многие эксперты объясняют возвращением состоятельных россиян, которые до последнего времени снимали жилье за рубежом, а также притоком успешных бизнесменов из регионов.
Но есть на это и другие причины, полагает управляющий партнер компании Yurgeneva Realty Елена Юргенева: «Сильная активность на рынке аренды элитного столичного жилья возникла, во-первых, из-за того, что работавшие на удаленке, школьники и студенты начали возвращаться в город. Наши клиенты, которым было удобно жить за городом во время периода дистанционного обучения и работы, в августе переезжали в Москву. Сейчас дети возвращаются к занятиям в школе, посещают кружки — нужно арендовать квартиру в городе.
Во-вторых, многие клиенты продали свои квартиры очень выгодно и вложились в новостройку. В период, пока завершается строительство их нового жилья, а это может быть, например, 2023-2024 год, им нужно где-то жить. И, как правило, под эти цели арендуется квартира в столице».
Согласно расчетам Savills, сейчас средний бюджет предложения по аренде на московском рынке элитной недвижимости — 360 тыс. руб. в месяц. С начала 2021 года показатель вырос на 8%.
Разумеется, сам собой возникает вопрос, насколько продолжительным будет это оживление? По мнению Елены Юргеневой, оно будет наблюдаться, по меньшей мере, в течение года: «Из-за высокой стоимости элитных квартир в Москве, часть клиентов выбирает арендовать жилье и дождаться, когда рынок откорректируется. Поскольку непонятно, сколько времени придется ждать, то, скорее всего, данная тенденция сохранится, как минимум, на год».
Особая ситуация складывается на рынке аренды в так называемом высоком ценовом сегменте элитной недвижимости. Цены в нем, по одним оценкам, начинаются с 500 тыс. руб. в месяц, по другим — с 1 млн руб. Верхней же границы, можно сказать, нет. Сделок здесь заключается немного, но при этом конкуренция особенно высокая, в частности, потому, что количество объектов, которые можно сдать в аренду по цене от 1 млн руб. в месяц и выше, немного.
Об этом рассказал “Ъ FM” руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин: «Таких помещений немного, и они очень разные. Это могут быть и двухэтажные апартаменты, и пентхаусы, может быть, даже флигелевого особняка, квартиры с отдельными лифтами — то есть это уникальные предложения. Нужно учитывать, что пожелания людей, которые готовы платить 1 млн руб. за такое помещение, тоже уникальны. Кто-то хочет пентхаус, но чтобы он был как можно ближе к Кремлю. Кто-то хочет в «Москва-Сити», но чтобы у него там отдельный лифт был. Или парковочное место, которое находится не на общей стоянке. Очень сложно согласовать уникальные предложения с уникальными требованиями арендаторов».
Еще одна причина роста количества сделок на столичном рынке аренды жилой недвижимости класса люкс — приток в Москву топ-менеджеров из стран Европы, а также Южной Кореи и Японии. При этом активнее других граждане Франции — они формируют 15% от общего числа зарубежных запросов.