В некоторых округах Москвы дешевеют строящиеся жилые комплексы

В некоторых округах в старых границах Москвы стали снижаться средние цены на первичном рынке жилья. Это происходит на фоне роста в полтора раза предложения в новостройках на начальной стадии строительства. Лидером по снижению цен за август стал северо-запад столицы.

В августе средняя стоимость новостроек в массовом сегменте в старых границах Москвы относительно июля сократилась в пяти из восьми административных округов, за исключением центра города. Такие данные в своем исследовании приводит «Метриум». Там отмечают, что заметная отрицательная коррекция средних показателей произошла впервые за 12 месяцев. Оценки других консультантов разнятся.

Так, в Est-a-Tet отмечают снижение в августе средней стоимости московских новостроек на 4,7% относительно июля. В компании «Бест-Новострой» обращают внимание только на замедление динамики роста, отмечая, что первичное жилье комфорт-класса в «старой» Москве за месяц подорожало в среднем на 1%, до 251,4 тыс. руб. за кв. м. Недвижимость бизнес-класса стала дороже на 2%, до 391,2 тыс. руб. за кв. м, в элитном сегменте — на 7%, до 1,55 млн руб. за кв. м.

• Согласно подсчетам «Метриума», заметнее всего средняя стоимость новостроек за месяц сократилась в Северо-Западном административном округе — на 6,7%, до 258,1 тыс. руб. за кв. м.
• На севере столицы показатель относительно июля снизился на 3,7%, до 250,7 тыс. руб. за кв. м.
• На юге — на 1,3%, до 256,3 тыс. руб. за кв. м.
• На юго-востоке снижение оценивается в 0,7%, до 226,9 тыс. руб. за кв. м.
• На юго-западе — на 0,3%, до 202,3 тыс. руб. за кв. м.

Рост цен на новостройки в августе, по оценкам аналитиков, произошел на северо-востоке Москвы — на 2,7%, до 243,2 тыс. руб. за кв. м. на востоке — на 0,7%, до 271,7 тыс. руб. за кв. м, и на западе — на 0,5%, до 286,5 тыс. руб. за кв. м.

Стабилизацию и снижение средних цен в августе партнер «Метриума» Мария Литинецкая связывает с изменением структуры предложения: если в июле на рынке «старой» Москвы продавалось 4,9 тыс. квартир на начальном этапе строительства, то в августе это значение выросло на 49%, до 7,3 тыс.

В общей структуре предложения доля лотов на стадии котлована за аналогичный период выросла с 39% до 45%. Зависимость между средней стоимостью и объемом предложения отмечает и директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Он приводит в пример Таганский район, где вывод в продажу одного нового апарт-комплекса привел к снижению средней стоимости лота на 49%.

Одновременно госпожа Литинецкая обращает внимание на высокий спрос на небольшие квартиры, такие предложения активно вымываются с рынка, а в пересчете на один квадратный метр их средняя стоимость оказывается ниже габаритных лотов. Роман Родионцев добавляет, что квартиры до 35 кв. м сейчас формируют 19% продаж, в то время как во втором полугодии показатель оценивался в 16%.

Впрочем, перспектив для реального снижения стоимости первичной недвижимости в Москве в ближайшее время председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова не видит. Она прогнозирует, что московские новостройки продолжат дорожать в среднем на 1% в месяц.

Александра Мерцалова