Как поменяет облик столицы проект концерна КРОСТ в Хорошево-Мневниках

В 2028 году привычный, сформированный типовым жилищным строительством облик северо-запада Москвы может существенно поменяться. Завершится строительство недавно анонсированного в рамка проекта Union Park комплекса из пяти жилых башен, спроектированных знаменитым бюро Zaha Hadid Architects. Сочетающий в себе принципы параметрической архитектуры с бионическими формами жилой комплекс станет новой архитектурной доминантой Хорошево-Мневников, реализовав при этом концепцию 15-минутного города. «Ъ-Дом» выяснил, как поменяется облик района.

На московском рынке недвижимости скоро появится новый интересный проект: концерн КРОСТ анонсировал строительство в 82-м квартале Хорошево-Мневников нового жилого кластера, где только совокупная площадь квартир достигнет 184 тыс. кв. м. Архитектурный облик нового комплекса разработало бюро Zaha Hadid Architects, для которого он станет первым столь масштабным жилым проектом на территории России.

Для Хорошево-Мневников комплекс от Zaha Hadid Architects определенно станет знаковым, взяв на себя роль архитектурной доминанты к северо-западу от «Москва-Сити». Облик будущего кластера легко представить: речь идет о пяти разноуровневых башнях высотой до 200 м. Их объединит центральный подиум — стилобатная часть. Именно через нее осуществляется основная идеологическая связь комплекса с городом. Прямо в середине основного ядра расположена площадь, задача которой стать центральным общественным пространством с многообразием сценариев активности и зонами рекреации, большим количеством уличной мебели и арт-объектов.

Строительство будет идти в рамках проекта Union Park на месте существующих девяти пятиэтажек, подлежащих сносу. Помимо жилых домов будет благоустроена территория в 2,6 га, где появятся прогулочная аллея на 2,5 км, инфраструктурные объекты и не меньше 2 тыс. новых рабочих мест. Парковые зоны спроектированы не только на уровне земли, но и на высоте: на кровле стилобатной части планируется разместить настоящий каскад зеленых садов. Сейчас весь проект находится на стадии проработки разрешительной документации, активная стадия строительства начнется через два-три года, а завершить проект компания собирается в течение пяти лет.

Архитектура будущего

Бюро Zaha Hadid Architects основано в Лондоне в 1979 году Захой Хадид, первой женщиной-архитектором, удостоенной архитектурной Притцкеровской премии. В числе знаковых реализованных проектов компании — Национальный музей искусств XXI века в Риме, Центр водных видов спорта в Лондоне, Здание терминала международного аэропорта в Пекине, Политехнический университет в Гонконге, стадионы в Катаре и Токио и пр. Саму Заху Хадид называли «королевой кривой». Как писала газета The Guardian, она «освободила архитектурную геометрию, придав ей совершенно новую выразительную идентичность».

Неудивительно, что основа подготовленной Zaha Hadid Architects для Хорошево-Мневников концепции — уже ставшие визитной карточкой бюро изогнутые линии параметрической архитектуры, сочетающиеся с бионическими формами. Использованный в разработке концепции для Хорошево-Мневников подход директор бюро Zaha Hadid Architects Кристос Пассас ранее называл инновационным благодаря трехмерной организации пространства. «Нам кажется, что это то, что нужно Москве. Вполне реалистичный проект. Мы используем разные уровни, не только высотные башни»,— говорил он.

Ключевая задумка проекта КРОСТ — восстановить принципы естественного биогеоценоза антропоморфной среды и связь человека с окружающим его пространством. «Люди устали от прямых углов и стандартных форм, они хотят архитектуры нового времени»,— объясняет гендиректор концерна КРОСТ Алексей Добашин. Кластер Zaha Hadid Architects, по его мнению, создаст в Москве принципиально новую среду для жизни. Для этого компания использует концепцию 15-минутного города, или «живи-работай-отдыхай». На сравнительно небольшой территории собраны принципиально разные функции: в башнях расположены квартиры, а стилобатная часть наполнена различными функциями — это офисные, торговые помещения, медицинские, спортивные, образовательные комплексы и прочие решения.

«Мы отталкиваемся от потребностей жителей и смотрим в будущее, которое требует новых решений и новых открытий»,— объясняет Добашин. Стремление людей тратить все меньше времени на дорогу и посещение сторонних сервисов, уделяя его собственной семье и интересам, действительно один из ключевых трендов современного развития крупнейших городов. Именно в рамках него девелоперы обращают все больше внимания на проекты комплексного развития даже небольших территорий, насыщая их общественными пространствами, инфраструктурными объектами, местами коммуникации жильцов и общественными пространствами.

Инновационные решения

Реализовать выстроенную в рамках нового проекта задумку — задача амбициозная. Но решить ее КРОСТ рассчитывает исключительно за счет собственных мощностей и научных центров: сейчас в составе концерна больше 20 собственных заводов и лабораторий. По словам Алексея Добашина, КРОСТ разрабатывает специальные технологические решения для строительства, в частности намерен синхронизировать в единой системе информационного моделирования работу проектировщиков и заводов—изготовителей строительных конструкций. Как отметил Добашин, более 50% этих зданий будет изготовлено индустриальным способом на заводах КРОСТ. «Мы разработали бренд IMC — Industrial monolit construction. В строительстве слишком много ручного труда — это один из выводов пандемии, причем в условиях дефицита рабочей силы страдает качество»,— отметил он. Алексей Добашин уверен, что накопленной экспертизы, технологической базы и опыта концерна хватит для того, чтобы воплотить в жизнь концепцию Zaha Hadid Architects, представив рынку один из лучших жилых проектов.

У КРОСТа на деле уже есть опыт работы с передовыми технологиями. Так, исследовательская лаборатория Senseable City Lab в рамках проекта технопарка в Сколково для IT-департамента крупнейшего банка страны, также создаваемого Zaha Hadid Architects, разработала концепцию «умного офиса» «Офис 3.0» и ряд энергосберегающих инноваций, которые КРОСТ адаптирует к отечественным градостроительным нормам.

Кроме того, КРОСТ работал в консорциуме с международной группой Transsolar — ведущей мировой компанией в области климатической техники, которая в том числе занимается внедрением в современную архитектуру энергоэффективных решений, основанных на взаимодействии строительного объекта и природы вокруг, которые позволяют свести к минимуму использование ресурсов и исключить отрицательное воздействие на окружающую среду.

Новый облик северо-запада

Потенциал районов с устаревшим многоквартирным жилым фондом недооценивать не стоит. В рамках своего выступления на Московском урбанистическом форуме вице-премьер Марат Хуснуллин объяснял, что проходящая сейчас их реновация — более широкое понятие, чем просто снос старых домов и постройка новых. В борьбе за человеческий капитал Москва детально работает над кардинальным обновлением города, которое помимо нового комфортного жилья включает в себя решение транспортных проблем, развитие зеленых и общественных зон, создание спортивных объектов. Потенциал новых проектов видят и сами собственники. Так, согласно данным исследования ЦИАН, лоты в построенных по программе реновации домах стоят в среднем на 25% больше, чем квартиры в хрущевках: 285,6 тыс. руб. за 1 кв. м против 226,7 тыс. руб. Одновременно собственники хорошо осознают ценность квартиры в доме, который готовится к расселению в ближайшие несколько лет — средняя запрашиваемая стоимость недвижимости здесь доходит до 260 тыс. руб. за 1 кв. м.

Динамику развития Хорошево-Мневников в рамках этой концепции можно назвать образцовой. Массовое жилищное строительство 1960-х годов в локации постепенно сменяют современные жилые комплексы. Инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев отмечает, что КРОСТ уже много лет реализует свои проекты в этом районе, они улучшают территорию, наполняют ее новыми людьми, в том числе состоятельными, и приводят к повышению цен на недвижимость даже в старом фонде.

В этом смысле любой необычный и красивый проект вызовет тот же эффект, несмотря на то что речь идет о сравнительно маленькой части района, указывает он. Тезис Цогоева о смене потенциальной аудитории жильцов Хорошево-Мневников подтверждают данные агентства «Азбуки жилья», аналитики которого называют район седьмым в топ-10 локаций с наиболее выраженным ростом цен на жилье в новостройках за последний год. Согласно их оценкам, недвижимость здесь подорожала сразу на 72%, до 403,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В рамках заседания Архсовета главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов недавно назвал новый проект Zaha Hadid Architects в Хорошево-Мневниках уникальным высотным объектом. «Исторически высотное строительство в Москве всегда было, и сегодня есть такие точки, например "Москва-Сити". Будут появляться и новые высотные центры — Южный порт, который станет новым центром развития на юго-востоке города, "Большой Сити", а также площадки, которые будут застраиваться в ходе программы реновации»,— объяснял он.

Необходимость развития именно высотных объектов Кузнецов связывал с естественным развитием столицы: только плотно застроенный город может динамично развиваться и при этом обеспечивать комфортное проживание. «В Москве довольно большой прирост населения, естественный и миграционный. Приходится думать, как размещать новых жителей, как реализовывать социальные и экономические функции»,— говорил Сергей Кузнецов.

Ольга Мухина