Новороссийцы оспорят решение суда о постройке домов на границе с зоной отдыха

Группа активистов Новороссийска подала апелляционную жалобу на решение Октябрьского районного суда о признании строительства жилых высоток на границе с парком им. Фрунзе законным. Горожане на протяжении четырех лет противостоят планам ООО «Рыцарский зал» построить здесь жилой комплекс из двух 18-этажных домов. В 2016 году общественникам удалось оспорить выдачу разрешения на строительство, но вскоре началась очередная череда судебных разбирательств — в итоге летом этого года застройщик смог доказать суду, что планируемое строительство соответствует всем нормам. Новороссийцы также просят привлечь к рассмотрению дела представителей ФСО, так как будущая стройка расположена рядом с охраняемым объектом президентской связи. Комментарий застройщика оперативно получить не удалось.

Конфликт застройщиков и жителей Новороссийска из-за строительства двух «свечек» на месте бывшего ресторана «Рыцарский зал» начался пять лет назад. Земельный участок площадью около 0,4 га под будущее строительство перешел в частную собственность в 2013 году. По данным Экологической вахты по Северному Кавказу (ЭВСК), сам ресторан в парке им. Фрунзе построили в 1994 году. В распоряжении ЭВСК имеется постановление городской администрации «Об отводе земельного участка в бессрочное пользование товариществу с ограниченной ответственностью "Рыцарский зал" под существующим рестораном "Рыцарский зал" в парке Фрунзе». Спустя 19 лет, в 2013 году, между администрацией города и ООО «Рыцарский зал» был заключен договор о купле-продаже этого участка. Землю продали за 4,7 млн руб. В 2004 году, когда участок был поставлен на кадастровый учет, часть территории парка стала «землями населенного пункта».

В 2017 году ООО «Рыцарский зал» получило разрешение на строительство в администрации города и передало участок в аренду компании-застройщику ООО «Капитал строй». Когда на участке начались подготовительные работы, группа из 15 активистов обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи земельного участка и разрешения на строительство недействительными. В этом же году суд удовлетворил требование истцов и стройку остановили.

Как рассказала одна из активисток Новороссийска Татьяна Трибрат, проведенная на тот момент судебно-строительная экспертиза установила, что строительство высоток нарушает градостроительные нормы: к участку нет подъездных путей, в том числе пожарных, нет достаточного места под организацию парковки и детской площадки. То есть обеспечить соблюдение всех градостроительных норм можно только за счет прилегающей к стройке территории парка.

«В 2019 году, когда мы успокоились и думали, что в вопросе с застройкой участка у границы парка поставлена точка, в суд обратилась участница долевого строительства жилого комплекса в парке Фрунзе Вера Исаева. Она заявила, что ее интересы не были учтены при вынесении судебного решения в пользу городских активистов, восстановила пропущенный срок для подачи жалобы на решения суда, в результате дело вернули на новое рассмотрение»,— рассказывает Татьяна Трибрат. О других дольщиках ничего неизвестно.

23 июня 2021 года в рамках повторного судебного процесса судья Октябрьского райсуда Новороссийска Людмила Иванова вынесла решение о признании строительства многоэтажек рядом с парком Фрунзе законным. В основу ее решения легло заключение экспертов НП «Судебно-экспертная палата», которые пришли к выводу, что строительство высоток соответствует градостроительным нормам.

В июле этого года глава Новороссийска Игорь Дяченко в ходе пресс-конференции назвал данное судебное решение «нонсенсом» и пообещал не допустить строительства высоток рядом с парком и добиться включения этого участка в границы рекреационной зоны. По словам Татьяны Трибрат, также по поручению мэра юридический отдел администрации будет оказывать помощь активистам.

Представлять свои интересы в суде новороссийцы доверили известному краснодарскому адвокату Михаилу Беньяшу, который много лет оказывает правовую помощь гражданским активистам, экологам и журналистам в Краснодарском крае.

Адвокат Михаил Беньяш уже направил апелляционную жалобу на решение Октябрьского райсуда в Краснодарский краевой суд.

«В ходе судебного разбирательства дважды назначалось проведение судебной экспертизы. Оба поступивших в суд заключения по своему содержанию диаметрально противоположны. Первое заключение устанавливало несоответствие экспертизы строительным нормам и правилам…, а во втором заключении никаких нарушений выявлено не было»,— говорится в апелляции (копия есть в распоряжении “Ъ-Кубань”).

Кроме того, в жалобе указано, что судья допустила целый ряд процессуальных нарушений, а также не учла, что поблизости от предполагаемого строительства находятся охраняемые объекты президентской связи, и не привлекла к делу заинтересованное лицо — Центр специальной связи и информации Федеральной службы охраны в городе Новороссийске.

Связаться с представителями застройщика в момент подготовки материала “Ъ-Кубань” не удалось. Телефоны, указанные в открытых источниках, оказались недоступны.

Срок рассмотрения апелляции еще не назначен.

Наталья Решетняк