ТОЦ «Вертикаль» оценили высоко
Коммерческую недвижимость в центре Самары продали дороже рыночной стоимости
Самарский 27этажный торговоофисный центр «Вертикаль» продан на торгах за 1 млрд руб. Здание принадлежало ООО «Вертикаль», обанкротившемуся в прошлом году. Новым владельцем ТОЦ стало ООО «Транссервис». Объект выставили на торги около трех месяцев назад. В рамках дела о банкротстве «Вертикали» московские эксперты оценили рыночную стоимость актива в 791 млн руб. Самарские оценщики утверждали, что ТОЦ стоит гораздо дороже, отмечая, что из-за пандемии коммерческая недвижимость будет продаваться долго.
Начальная цена 27‑этажного торгово‑офисного центра составляла 720 млн рублей
Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ
Торговоофисный центр «Вертикаль» класса В+ у станции метро «Московская» в Самаре продан на 45% дороже рыночной стоимости — за 1,04 млрд руб., сообщил организатор торгов АО «Российский аукционный дом» (РАД). Покупателем стало ООО «Транссервис». По данным «СПАРК-Интерфакс», в Самарской области зарегистрировано несколько десятков организаций с таким названием. Начальная цена лота составляла 720 млн руб. В торгах участвовали шесть компаний. Торги прошли в рамках арбитражного дела о несостоятельности оператора ТОЦ — ООО «Вертикаль».
• ООО «Вертикаль» создано в 2003 году в Самаре. По данным «СПАРК-Интерфакс», собственником компании является ООО «Росскаттрейд», принадлежащее АО «Росскат». Обе организации в стадии ликвидации. В списке бывших владельцев «Вертикали» — Николай Таран, ООО «Бизнескоммерц», ООО «Консультационное агентство "Консалт сервис класс"» и ЗАО «Толиман». В 2020 году выручка оператора торгово-офисного центра составила 123 млн руб., чистая прибыль — 123 тыс. руб.
С иском о несостоятельности компании в суд в январе 2020 обратился банк «Траст». Задолженность самарской организации перед банком превысила 369 млн руб. В июле «Вертикаль» признали банкротом и открыли конкурсное производство. Арбитражным управляющим судья назначил Виктора Чепова. Рыночную стоимость торговоофисного центра оценили в 791 млн руб. Отчет об оценке актива подготовило московское ООО «ЛЛ-Консалт».
• Площадь ТОЦ составляет 45,1 тыс. кв.м. В составе объекта два здания: 27этажный офисный центр и пятиэтажный торговый комплекс. Здание является вторым по высоте объектом в Самаре. Общая площадь торговых помещений — почти 20000 кв.м. Общая площадь офисных помещений — 11000 кв.м. Как сказано в сообщении РАД, 100% офисных площадей сданы в аренду. Имеется двухуровневый паркинг на 185 машино-мест и наземная парковка на 300 машино-мест.
Самарские эксперты с выводами московских оценщиков не согласились. Как отмечал в беседе с “Ъ” руководитель Института независимой оценки и аудита Алексей Гурьянов, рыночная стоимость объекта гораздо выше указанной в отчете. По мнению господина Гурьянова, стоимость «Вертикали» составляет около 1,3 млрд руб. Однако эксперт опасался, что из-за перехода многих предпринимателей на онлайн-формат торговли коммерческая недвижимость будет продаваться долго.
В Российском аукционном доме считают, что продажа «Вертикали» по цене на 45% выше первоначальной стоимости свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности объекта и об устойчивом состоянии рынка коммерческой недвижимости в регионе. «После периода ковидных ограничений и частичного ухода в онлайн-рынок стремительно восстанавливается — мы отмечаем ажиотажный спрос на объекты торговли и офисы не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и во всех крупных городах России. Это значит, что на рынке присутствует уверенность, что аренда офисов будет востребована так же, как аренда торговой недвижимости. То есть что и бизнес, и торговля будут развиваться»,— отметила директор поволжского филиала Российского аукционного дома Наталья Харланова.
В сентябре прошлого года на торгах продали часть другого крупного самарского торгового центра — «Парк хаус» площадью около 28 тыс. кв.м. Стоимость объекта вместе с земельным участком и офисным оборудованием составила 694 млн руб. Актив приобрело ООО «Физразвитие». Прежний собственник имущества — ООО «Арес Недвижимость» в 2018 году признан банкротом по требованию Райффайзенбанка из-за долга 2,5 млрд руб. В рамках банкротного дела рыночную стоимость половины торгового центра и земли под ним в 1,5 млрд руб.