Спрос на съемные квартиры восстанавливается

Постепенное восстановление офлайн-обучения и работы вместе с выходом на рынок новых категорий съемщиков приводит к постепенному вымыванию ликвидных предложений на рынке долгосрочной аренды. Динамика средних цен остается сдержанной, но риэлторы отмечают, что в некоторых случаях собственники заметно их повышают. Условия по переоцененным договорам могут быть пересмотрены после стабилизации рынка и роста объема предложения в ноябре—декабре.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 16,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 22,9 тыс. руб. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Согласно этим подсчетам, относительно августа средние цены увеличились на 0,8%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов обращает внимание на то, что в сентябре рост цен на долгосрочную аренду в целом замедлился: по итогам августа аналогичная динамика была выше 1%.

Это свидетельствует о большой роли сезонного фактора, считает он.

Похожие цифры зафиксировали и другие площадки. В компании «Этажи» подсчитали, что снять «однушку» в 16 крупных городах страны в сентябре стоило 19,9 тыс. руб. в месяц, «двушку» — 25,1 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти значения увеличились на 1,5% и 2% соответственно. Согласно оценкам «Авито Недвижимости», средняя стоимость долгосрочной аренды в целом, без разделения по числу комнат в квартирах, в России сейчас составляет 24,8 тыс. руб. в месяц.

Наиболее выраженную динамику среди региональных рынков в месячном выражении показала Казань, где, по расчетам «Этажей», средняя стоимость однокомнатных квартир выросла сразу на 9%, до 22,1 тыс. руб. Такой всплеск может быть связан с активным вымыванием ликвидного предложения: другие аналитики отмечают выраженный, но не скачкообразный рост средней цены в городе. «Двушки» в Казани, по данным «Этажей», подорожали менее выраженно — на 0,14%, до 24,63 тыс. руб. в месяц.

В Москве, по оценкам ЦИАН, средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 38,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 52,1 тыс. руб. На фоне высокого спроса за месяц эти показатели увеличились на 1,9% и 1,2% соответственно. Выраженная положительная динамика отмечается и в Санкт-Петербурге, где за месяц «однушки» подорожали на 1,7%, до 23,8 тыс. руб. в месяц, а «двушки» — на 2,7%, до 34,5 тыс. руб.

Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова считает, что в целом спрос на долгосрочную аренду уже восстановился до уровня 2019 года.

«Спрос сейчас подогревают те, кто вынужден снимать временное жилье, продав собственное для покупки квартиры на первичном рынке»,— говорит она. К этому добавляется общий тренд по возвращению сотрудников в офисы, а студентов — к очной форме обучения. На рынок выходят и люди, решившие пока не покупать жилье из-за сильно выросших цен, добавляет господин Попов.

Похожие выводы делает руководитель проектов развития «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин, отмечая, что активность пользователей по поиску долгосрочных квартир в середине сентября была на 36% выше, чем в аналогичный период двумя годами ранее. Согласно данным ЦИАН, совокупный объем предложения за два месяца на этом фоне снизился с 39 тыс. до 20 тыс. лотов.

На рынках крупных городов, по мнению госпожи Павлиновой, в моменте действительно сформировался дефицит предложения, который в ряде случаев позволяет собственникам диктовать свои условия, необоснованно повышая цены на ликвидные предложения.

Сергей Хахулин обращает внимание на то, что сейчас объем предложения в сегменте долгосрочной аренды активно растет за счет собственников, которые приобрели квартиры в период «покупательского бума»: сейчас они выводят это жилье на рынок. Баланс на рынке долгосрочной аренды, по прогнозам госпожи Павлиновой, восстановится в ноябре—декабре, тогда же начнется стагнация цен. «Не исключено, что после стабилизации ситуации арендаторы запросят у них пересмотра условий договора или начнут подбирать более доступные варианты»,— рассуждает она.

Александра Мерцалова