Холдинг экс-губернатора Прикамья может отказаться от продажи своих крупнейших ТЦ

ГК «ЭКС» бывшего губернатора Олега Чиркунова может сменить стратегию работы в Перми. Холдинг последний год ведет масштабную распродажу недвижимости в регионе, но после реализации своего ключевого актива — продуктовой сети «Семья» группа, скорее всего, откажется от продажи крупнейших объектов — пермского ТРК «Семья» и березниковского «Универсама-2». Не будут продавать и один из первых активов холдинга — «Универсам» на ул. Борчанинова, 13. Олег Чиркунов объясняет такое решение хорошим доходом, который приносят эти ТЦ. Одни эксперты считают, что продажа продуктовой сети могла позволить закрыть ЭКС какие-то обязательства. Другие полагают, что группа откажется от реализации ТЦ из-за слишком низкой цены на эти объекты.

ГК «ЭКС» продала один из своих первых магазинов в Перми, где ранее располагался магазин продуктовой сети «Семья». У ООО «Гастроном №10», управляющего помещением на Сибирской ул., 50, сменился собственник. По сведениям Kartoteka.ru, 22 сентября вместо структуры ЭКС (ООО «Пермская торговая сеть») права владения компанией перешли к Епрему Сафаряну. За господином Сафаряном числятся строительные организации ООО «СК "Атриум"» и ООО «Строй-Приоритет». Торговые площади на Сибирской ул., 50 (2 тыс. кв. м) были выставлены на продажу на Avito.ru за 85 млн руб. в начале этого года. Холдинг «ЭКС» купил помещение в середине 1990-х годов, и открывшийся здесь супермаркет был одним из первых в сети «Семья». В начале 2019 года «Семья» закрыла торговую точку, а площади арендовала сеть «Магнит».

Бенефициаром ГК «ЭКС» является бывший губернатор края Олег Чиркунов. За последние пять лет ЭКС выставила на продажу многие объекты недвижимости. Продали торговые помещения на Комсомольском проспекте, 64, ул. Крупской, 39, ул. Солдатова, 34, ТЦ «Солнечный» по ул. Гашкова, 19а. Весной группа реализовала здание ЦУМа (11,4 тыс. кв. м) и 5,5 тыс. кв. м в ТРК «Столица».

В конце августа ЭКС завершила сделку по продаже продуктовой сети «Семья» федеральному ритейлеру «Лента». Цена продажи составила 2,45 млрд руб.

Как сообщил “Ъ-Прикамье” Олег Чиркунов, после продажи продуктовой сети ЭКС решила сменить стратегию своей работы в Перми. Холдинг может отказаться от реализации своих крупных объектов. К примеру, группа не планирует продавать «Универсам» на ул. Борчанинова, 13. Господин Чиркунов отметил, что торговый комплекс «полностью укомплектован арендаторами, популярен у населения, приносит хороший доход». «Скорее всего, по этой же причине и ТРК Пермь, и Березники (ТРК "Семья" в Перми и ТЦ "Универсам-2" в Березниках.— “Ъ-Прикамье”) продаваться не будут, это был просто зондаж рынка. Их выставляли до продажи "Семьи", после продажи ситуация изменилась, стратегия работы в Перми на обсуждении»,— пояснил бенефициар группы «ЭКС».

На публичной кадастровой карте указано, что трех­этажный магазин по ул. Борчанинова, 13, построенный в 1982 году, имеет площадь 8,9 тыс. кв. м. По сведениям справочника 2ГИС, в здании, кроме гипермаркета «Семья», работает еще 55 магазинов и организаций. «Универсам» — один из старейших активов ЭКС, перешел под контроль холдинга в середине 1990-х годов. В 2014 году в ЭКС рассматривали возможность реконструкции здания.

По словам опрошенных экспертов, ТРК «Семья» и «Универсам» на ул. Борчанинова, 13, популярны у населения. Руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов отметил, что эти объекты имеют устойчивую аудиторию среди жителей Перми. К примеру, в ТРК «Семья» большой пул стабильных арендаторов. Эксперт выделил удачное местоположение «Универсама» и активную застройку ближайшего квартала на ул. Луначарского (жители этих новостроек — потенциальные посетители «Универсама»). Аренда площадей в «Универсаме» на цокольном этаже может составлять около 700 руб. за 1 кв. м в месяц, а возле продуктовой части — и до 3 тыс. руб. за 1 кв. м. «Продуктовая сеть, возможно, не приносила должного уровня дохода, поэтому ее могли продать. Может, ЭКС надо было закрыть какие-то обязательства. Бизнес сдачи в аренду недвижимости довольно простой, а указанные торговые объекты насыщены арендаторами, торговые центры приносят устойчивый доход, и владельца это устраивает, поэтому смысла в продаже у них нет»,— рассуждает Владимир Онянов.

По мнению гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, ТРК «Семья» по-прежнему популярен, вакантных площадей там нет. Гендиректор АН «Респект» связывает намерения ЭКС сменить стратегию работы в Перми, в том числе с другими ожиданиями от рынка. «ЦУМ продавался долго и был реализован не по изначально заявленной стоимости. Может, ситуация на рынке не позволяет продать объекты за ожидаемые деньги. Может, люди хотят дождаться более выгодной ситуации на рынке, которая позволит по более высокой цене продать эти объекты»,— полагает Алексей Ананьев.

Директор ГК «Панорама» (управляет в Перми ТЦ Lencom) Станислав Мухутдинов заметил, что из-за экономической ситуации на рынке коммерческой недвижимости продавать торговые и офисные площади сейчас невыгодно. «Все покупатели считают стоимость объектов в основном по доходному методу. Причем большинство из них рассчитывает на окупаемость недвижимости в течение шести-семи лет. А поскольку арендные ставки не растут, а себестоимость строительства прилично выросла, то на вырученные от продажи деньги ничего сопоставимого не построить»,— пояснил господин Мухутдинов. Отметим, что владелец ТЦ Lencom Александр Флегинский ранее также собирался продавать объект, но сейчас от этих планов отказался.

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова