«Объем девелоперских проектов довольно внушительный»
Светлана Бардина — о рынке недвижимости в Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, в каких столичных районах появится наибольшее число новых проектов.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Около 30 новых девелоперских проектов могут быть выведены в экспозицию в Москве уже этой осенью. Общая площадь готовящихся к старту жилых комплексов оценивается в 4 млн кв. м. Вероятнее всего, застройщики станут выводить их в продажу очередями, и предложение будет пополняться постепенно. Но все же перспективный объем довольно внушительный, даже на фоне девелоперской активности последнего года, отмечают эксперты компания «Синица».
Класс многих из этих проектов пока официально не объявлен. Но, по оценкам аналитиков, около 60% из них, скорее всего, пополнят бизнес-класс, и 20%, предположительно, распределятся между массовым сегментом, скорее комфорт-классом, и премиальной категорией. Что характерно, считают эксперты, экономкласс, с точки зрения бизнеса, становится нерентабельным для застройщиков в границах МКАД. И в качестве подтверждения — ни одного нового проекта в данном сегменте не представлено. По площадям распределение немного различается. На бизнес-класс придется почти 70%, на комфорт-класс — 25%, оставшиеся — на премиум и элитный — около 5%.
Лидером по количеству ожидаемых новых проектов станет Пресненский район, на втором месте Замоскворечье, третье место делят районы Дорогомилово, Даниловский, Западное Дегунино и Печатники. Что касается площади будущих новостроек, то лидерами, несомненно, будут те локации, в которых будут предусмотрены проекты комплексной застройки, в основном связанные с реновацией промзон.
В целом, несмотря на наблюдаемую во втором полугодии текущего года стабилизацию отрасли и в части динамики цен, и относительно находящегося в экспозиции предложения, девелоперы продолжают как выводить значительные объемы в новых очередях уже существующих проектов, так и запускать новые, отмечают эксперты.