Спрос между льготными госпрограммами перераспределился

Крупнейшие ипотечные банки фиксируют рост выдачи «семейной ипотеки». Программа предлагает более выгодные условия приобретения жилья по сравнению с рыночными. «Семейная ипотека» может стать основным драйвером роста на рынке жилищного кредитования в перспективе до 2023 года, предполагают эксперты, оговариваясь, что это будет зависеть от экономической и демографической ситуации.

“Ъ” проанализировал динамику выдачи «семейной ипотеки» на основе данных, предоставленных крупнейшими банками. В ВТБ среднемесячный объем выдач за июль—сентябрь вырос в 2,7 раза по сравнению со среднемесячными показателями первого полугодия. В третьем квартале по «семейной ипотеке» объем сделок превысил 25 млрд руб., сообщили там. В Альфа-банке в первом полугодии спрос на «семейную ипотеку» составлял около 1 млрд руб. в месяц, а в сентябре достиг 2,4 млрд руб. С момента расширения условий по программе семейной ипотеки спрос на нее в Промсвязьбанке вырос в 1,5 раза. В сентябре объем выдач вырос почти на треть по сравнению с августом, указали там. В Абсолют-банке в третьем квартале выдачи уже увеличились почти на 20% по сравнению со вторым кварталом и составили более 1,5 млрд руб.

При этом в ВТБ выдачи кредитов по программе семейной ипотеки второй месяц подряд превышают объемы выдачи по льготной ипотеке на новостройки.

В банке «Санкт-Петербург» в сентябре превышение составило 1,4 раза (0,52 млрд руб. против 0,37 млрд руб.). За август—сентябрь выдачи «Уралсиба» по программе семейной ипотеки составили 0,94 млрд руб., что почти вдвое больше, чем по программам льготной ипотеки. В Совкомбанке в августе и сентябре этого года объем выдачи по льготной ипотеке сократился на 75% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Семейная ипотека за год выросла: в августе — на 48%, в сентябре — на 24%.

Доля «семейной ипотеки» продолжит расти, уверены участники рынка. Программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» была расширена (с 2019 года она была распространена на семьи с одним ребенком, ранее — два и более), часть клиентов перестроилась именно в эту программу, тем более что сейчас по ней можно не только купить квартиру, но и построить дом, говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Николай Васев.

После сокращения максимальной суммы кредита по льготной ипотеке на новостройки (с 1 июля 2021 года) спрос по программе сместился в сторону регионов, поясняют в ПСБ.

«Семейная ипотека» уже сейчас частично заместила ипотеку с господдержкой, особенно эта тенденция характерна для Москвы и области и Санкт-Петербурга, приводит пример вице-президент ВТБ Евгений Дячкин. «В этих регионах средний чек по ипотеке составляет 6,2 млн руб. и 4 млн руб. соответственно, а максимально возможная сумма кредита по госпрограмме — 3 млн руб.»,— поясняет он. В Росбанке ожидают, что «семейная ипотека» останется самой востребованной из ипотечных госпрограмм до 2023 года.

В результате изменения условий программ часть спроса с льготной ипотеки переместилась в ипотеку семейную, соглашается управляющий директор НКР Михаил Доронкин. «Однако полностью льготную ипотеку семейная программа вытеснить с рынка не сможет,— уверен зампред правления Абсолют-банка Антон Павлов.— Она ориентирована на первичный рынок, где и так много разных льготных программ». Но в депрессивных регионах может привести к росту продаж, допускает он. Кроме того, лимиты, выделенные на программу, не такие, как ожидалось, и при их исчерпании банки будут вынуждены закрывать выдачи, говорит руководитель дирекции развития ипотечного кредитования банка «Уралсиб» Екатерина Жженова. Ранее «Дом.РФ» оценивал, что банки подали заявок в рамках «семейной ипотеки» на сумму, превышающую доступный лимит почти в два раза.

Полина Трифонова