Какие требования предложили ввести для застройщиков

В России могут ввести стандарты для возведения жилья с мебелью. Минстрой и Минпромторг по поручению вице-премьера Виктории Абрамченко должны до 7 октября решить, есть ли в этом необходимость. Речь идет о критериях по чистовой отделке и меблировке для застройщиков. В действующих нормативах говорится о наличии лампочек, сантехники и смесителей, мойки и плиты.

Расширить этот перечень правительству предложила Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли. Об этом “Ъ FM” рассказал президент объединения Александр Шестаков:

«Сегодня мы сдаем конечному потребителю фактически полуфабрикат, в котором человек, купивший квартиру, реально жить не может. Это такая мировая идея, чтобы она сдавалась в пригодном для жилья виде: с отделкой и минимальным комплектом мебели, в том числе с кухней, встроенными шкафами в прихожей, предметами для ванной комнаты. Это наше пожелание, потому что, скорее всего, потребитель живет в одной квартире, покупает другую и в течение пары лет ее ремонтирует, платя за обе. К тому же на нем ипотечный кредит, поскольку в основном такая недвижимость берется в ипотеку, дальше, чтобы можно было сделать ремонт и купить мебель, нужен другой кредит, а это уже иные проценты. И то не факт, что его дадут. Я уже не говорю о том, что стройки идут годами, в домах жить невозможно, стучат перфораторы. Кроме того, весь бизнес по отделке находится в теневом секторе. Это частные бригады, которые не платят налоги, составляющие примерно 30% стоимости строительства. На всю эту работу, соответственно, нет никакой гарантии.

Эту историю мы обсуждаем с Минстроем уже не первый год, никакого движения навстречу пока нет. Но у нас есть информация, что на это обратила внимание вице-премьер Абрамченко и дала поручение рассмотреть данную инициативу.

Минпромторг, Совет Федерации и "ДОМ.РФ" нас поддерживают. Я считаю, это выгодно всем: государству, поскольку мы выведем из теневого сектора кучу бизнеса, конечному потребителю, который купит все значительно дешевле, потому что это будут оптовые поставки, организованные застройщиком. Эта инициатива не требует никаких финансовых вложений от государства, кроме подготовки небольшого количества правоустанавливающих документов. Розничная наценка любого магазина — минимум 40%. Ее не будет, если закупками будут заниматься строители напрямую на предприятиях. Они купят все со скидкой 40%. За вычетом затрат на установку, монтаж потребитель получит ее со скидкой минимум в 25% от цены розничного магазина».

Однако предложение Ассоциации касается только жилья эконом-класса, отмечает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. По его словам, «старую» Москву нововведение затронет незначительно:

«Больше такой недвижимости в Новой Москве, но не основная часть, поэтому, я думаю, что будет затронута не очень большая доля. При этом речь не идет об обязательном включении меблировки в состав жилья, скажем, всего эконом-класса. Нововведения коснутся какой-то части. Она будет зависеть от того, насколько это будет директивно продвигаться. В целом инициатива больше подходит для социального жилья, которое строится, например, для детей-сирот, категории граждан, которые не обеспечены, потому что можно взять квартиру и получить уже готовый комплект мебели и не тратить дополнительные деньги.

Возможно, мебель от застройщика будет дешевле по сравнению с покупаемой самостоятельно. Но вопрос в том, сколько потребителей захочет иметь стандартный комплект. То есть это решение для наиболее бюджетного сегмента недвижимости, желательно для социального жилья, которое должно строить государство за свой счет».

По информации компании «Бест Новострой», около 60% покупателей квартир с отделкой проводят капитальный ремонт.

Александр Рассохин