На Международном форуме 100+TechnoBuild разобрали положительные примеры развития и освоения масштабных территорий — одним из главных примеров стал район Солнечный в Екатеринбурге от компании «Форум-групп». Первый заместитель генерального директора «Форум-групп» Сергей Мямин рассказал, как девелопер просчитывал сценарии жизни будущих жителей, с нуля создавал городскую «ткань» и проектировал парки вместо обычных тротуаров. Участники сессии также объяснили, почему комплексное освоение территорий (КОТ), по которому строится Солнечный — это идеальная территория для формирования позитивных сценариев жизни людей для комфортной жизни.

Комплексное освоение новых территорий — важная тема для развития Екатеринбурга и страны в целом, как заявил заместитель главы Екатеринбурга Рустам Галямов, на сегодняшний день эта тема актуальна для девелоперов, органов власти и для обычных горожан. Именно на жителях сконцентрировался девелопер «Форум-групп» при застройке Солнечного в Екатеринбурге. По словам первого заместителя генерального директора «Форум-групп» Сергея Мямина, еще на этапе проектирования компания до мельчайших деталей продумала так называемые сценарии жизни будущих жильцов — из чего будет складываться комфортная жизнь в районе, чем будут заниматься жильцы за пределами квартир и как подстроиться под запросы разных поколений. В компании считают, что прорабатывать сценарии — важно. Как отметил один из участников секции: «счастье людей — в разнообразии жизни».

«При застройке квартала или ЖК девелоперу нужно корректно встроиться в город и воспользоваться его существующими возможностями, а для новых масштабных территорий необходимо не только заниматься жилыми объектами, но и формированием новой городской “ткани”, нацеленной на удовлетворение разнообразных и изменчивых потребностей наших жителей. Девелоперу, который занимается развитием масштабных территорий, нужно обладать большим количеством компетенций и большим опытом»,— рассказал Сергей Мямин. Несмотря на огромный объем работы для девелопера, с новыми задачами открываются новые возможности. Раз формирование района шло с нуля, то и запроектировали его уже в современном видении. Например, зеленные пространства организовали так, что люди идут к парку не по улице, заставленной машинами, как это можно наблюдать в старых районах городов, а дорога к парку уже напоминает этот парк. «Зеленые маршруты связывают центры жизненных интересов. Людям нравится видеть зелень вокруг и наслаждаться комфортными прогулками. Мы изменили нормативный профиль улицы, добавили озеленение и разнообразие, создали независимую пешеходную сеть внутри района и создали парки разного формата — большие и малые, а также усилили дворовое благоустройство»,— добавил господин Мямин.

На протяжении всего доклада Сергея Мямина на сессии форума (как, впрочем, и на протяжении всей работы над Солнечным), прослеживается одна мысль — формирование района отталкивается от интересов людей. Так, в районе сформирована особая система парковочного пространства. Дворы — это место для человека, для игр с детьми, а не место для парковки машин. «Родители не боятся отпускать детей гулять, формируется доверие к соседям, к району, формируется добрососедство. Особое место уделяется безопасности — дом и его территория находятся под видеонаблюдением, жители могут свободно обращаться в службу обеспечения порядка. На территории нет темных углов»,— отметил Сергей Мямин. По принципу безопасности и открытости в районе формируются и социальные объекты: например, все жители могут пользоваться инфраструктурой школы — вечером на стадионе действует футбольный клуб. Сейчас идет проектирование Губернаторского лицея, который будет функционировать не только как современная школа, но и как общественный центр для жителей районов. Значительные различия от стандартных спальных районов российских городов достигаются за счет того, что девелопер делает больше, чем того требуют нормативные требования.

«Человеку, живущему в своей квартире, конечно уютно, но и выходя за пределы своего дома ему тоже должно быть уютно, он должен встретить эстетически привлекательные элементы, которые будут формировать отношение к окружающей среде таким же, как и отношение к его квартире. Считаю, что нам это удалось. Для крупной масштабной территории без профессиональной, взвешенной работы с властью реализовывать такие проекты, делать их комфортными сложно. Так что за эту работу отдельное спасибо»,— резюмировал господин Мямин. Оценил екатеринбургский район и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, когда посещал столицу Урала: «Больше нигде в России не встречал проекта комплексного развития такого качества. Солнечный — отличный пример создания современного и комфортабельного квартала, считаю, что такой опыт должен перениматься другими регионами страны». «Полностью поддерживаю, я был в Солнечном неоднократно, очень красиво»,— согласился со словами вице-премьера Рустам Галямов.

Московские девелоперы, которые участвовали в сессии форума, отметили, что похожие проекты возводят и в столице. «Если девелопер работает качественно, то он будет строить и в Москве, и в регионах на базе тех принципов, которые сейчас были озвучены (Сергеем Мяминым)»,— заявила директор по коммуникациям ГК «А101» Елена Платонова.