По единым рыночным законам
Колонка редактора
Объявленные властями очередные меры по борьбе с коронавирусом наглядно продемонстрировали, что победа над пандемией еще не близка и режим самоизоляции какое-то время по-прежнему будет оставаться актуальным.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
А значит, наметившийся еще в прошлом году и набравший силу в этом тренд на повышение интереса к загородной недвижимости получит дальнейшее развитие.
Как показывает статистика, особенно быстро индивидуальная недвижимость дорожала в пригородах российских столиц. Если в среднем по стране за лето рост цен составил 5%, то в Москве загородная недвижимость за сезон выросла в цене на 19%, в Ленобласти — на 12%.
Понятно, что значительная часть этого роста обеспечена инфляцией — особенно резким нынешней весной был рост цен на стройматериалы, как раз применяемые в загородном строительстве. Но подогревал цены и серьезно выросший интерес к покупке индивидуального жилья. Еще с момента первых так называемых нерабочих дней весной 2020 года все больше людей задумываются о приобретении собственного дома и земельных участков, пытаясь обеспечить себе уединение.
Подстегивает интерес к загородным домам и небывалый рост цен на городское жилье — внутри КАД рост цен был еще более внушительный, чем за его пределами. После весеннего ажиотажа цены на квартиры стали приближаться к пиковым значениям, и, как говорят эксперты, все больше покупателей вновь переключают внимание на жилье за кольцевой автодорогой. Но выбирая жизнь на отшибе, многие предпочтут малоэтажную недвижимость пригородным высоткам.
Рост интереса к приобретению индивидуального жилья ускоряет формирование цивилизованного рынка в этом секторе. Как говорят специалисты, еще два года назад как такового рынка загородного жилья не существовало. Если в городе, имея на руках определенную сумму, потенциальный покупатель в целом мог представлять, в каком районе и какого метража он может приобрести жилье, то с малоэтажной недвижимостью в пригородах все зависело от таланта переговорщика продавца и покупателя.
Теперь с ростом сделок в этом секторе появляется возможность сделать рынок подчиненным неким общим требованиям, а значит, повышает к нему интерес инвесторов и девелоперов.